《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。交易稅購(gòu)買商品房的契稅是多少？首次購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓按3%征收契稅，住宅按1.5%征收契稅；國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)稅、土地增值稅的，商品房標(biāo)準(zhǔn)將高于住宅。大部分房貸方式不能申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的努力來(lái)完成。另外50年或40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押貸款，最長(zhǎng)貸款期限為10年

日常生活費(fèi)用，如按規(guī)定用于公共建設(shè)、用水、用電等，取暖和其他費(fèi)用將采取商業(yè)價(jià)格。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要問(wèn)清楚。目前，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。比如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工商）/6.1（酒店、餐飲業(yè)）

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)定位不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。

對(duì)于保值地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商可以將土地建設(shè)成本高的商品房改為住宅銷售，主要是由于流動(dòng)性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素。當(dāng)然，最重要的原因是該地區(qū)住宅稀缺性強(qiáng)，可以實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí)，往往是由于缺乏其他選擇，而相應(yīng)的房產(chǎn)保值也比較好。

非住宅建筑的建筑標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)成本會(huì)增加，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。你知道嗎