1、 購房過程中要注意定金和定金的區(qū)別。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。押金應(yīng)以書面形式約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金的金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物金額的20%。當(dāng)事人約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款。保證金作為合同擔(dān)保的一種形式，其首要功能是保證合同的履行，也可以證明合同成立。

至于存款，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，不具備存款的性質(zhì)。支付定金的當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持。一般來說，押金的支付被視為預(yù)付款的支付。此外，根據(jù)市國土資源局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取定金的，定金金額應(yīng)低于總房價的5%。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，應(yīng)立即退還定金或沖抵房價。買受人交納定金后不購房的，按預(yù)約協(xié)議約定的方式辦理定金，但有下列情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額退還買受人交納的定金：

1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取定金的；

2。書面協(xié)議對礦床的處理沒有約定或者約定不明確的。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂正式的房地產(chǎn)買賣租賃合同，并簽訂意向書、保留書等，如果是雙方的真實意思表示和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)簽訂意向書保留書對雙方均有約束力?！辟彿空咴诤炗啞罢J(rèn)房”和正式合同時也要謹(jǐn)慎。

1。確認(rèn)房地產(chǎn)的資質(zhì)。預(yù)售合同中有規(guī)范性文本，但房屋認(rèn)購書的條款相對簡單。一些房地產(chǎn)開發(fā)商可能利用認(rèn)購書中的預(yù)售許可證等資格條件逃避法律制裁，這是購房者不可忽視的。

2。具體的基本有效條款。雖然在認(rèn)購書中對哪些條款必須明確沒有明確的法律規(guī)定，但原則上，由于認(rèn)購書是具有約束力的意向書，雙方達(dá)成協(xié)議的基本內(nèi)容，特別是地點、面積、單價、總價、交付時間和生效條件等，必須有明確的約定房子的另一邊。內(nèi)容合法。雖然在形式上沒有限制，但雙方可以就違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議，但這些意思表示必須在合法的前提下達(dá)成，對定金和違約金的約定不應(yīng)超出法律法規(guī)的范圍。

如果購房者對一套房真的很滿意，就必須下單，直接簽訂房屋預(yù)購、預(yù)售合同。這樣，購房者就可以充分主動地與開發(fā)商平等協(xié)商合同內(nèi)容。如果真的要簽訂房屋認(rèn)購書，就應(yīng)該對在何種情況下扣除定金、扣除多少以及在何種情況下退還定金作出明確規(guī)定。相關(guān)知識：消費者在制定首付條件時應(yīng)把握以下五個問題：

1。首付條款不是強制性的，只是引導(dǎo)性的，消費者可以依法決定是否制定首付條款；

2；

3。雖然定金條款已經(jīng)訂立，但合同只有在消費者支付定金后才能生效；

4。區(qū)分定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)付款，但預(yù)付款不能適用于定金的違約金。要注意的是，一些開發(fā)商利用購房者缺乏相關(guān)購房知識和經(jīng)驗，在一些條款上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。你知道嗎