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寧波
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
其次，政策風(fēng)險是在建房屋被購買。買受人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，如果有關(guān)部門對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會被叫停甚至被迫拆除。所以結(jié)果就是購房者只能向開發(fā)商索要購房款，而購房者可能會面臨無法獲得房子的尷尬局面，同時也無法及時索要購房款。另外，如果購房后土地被國家征用，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房沒有國家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，因此很可能無法獲得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，而拆遷補(bǔ)償金作為實(shí)際使用人與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。三是目前農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有得到明確規(guī)范，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管也缺位。然而，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展卻得不到銀行貸款的支持。在開發(fā)過程中，大量的開發(fā)資金沒有受到政府和銀行的監(jiān)管。開發(fā)建設(shè)主要依靠開發(fā)商的自律。一旦開發(fā)單位的資金或其他環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，很可能成為爛尾工程。如果購房資金在沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的情況下交給開發(fā)單位，對購房者來說存在很大的風(fēng)險，比如資金安全、開發(fā)商資金是否按時到位、能否按質(zhì)量按時交房等。同時，沒有開發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。而且，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。四是由于所購農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房缺乏法律上的承認(rèn)和保護(hù)，且未經(jīng)國家房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，購買后無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)和過戶。同時，對住宅的保值增值也有很大的影響。
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