出售小產(chǎn)權(quán)房是否違法？

出售小產(chǎn)權(quán)房是違法的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋拆遷時，必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補償依據(jù)。

1。法律風險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具有普通商品房的使用性質(zhì)，而不具有法律性質(zhì)。因此，商品房法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房無效，難以保障購房者的權(quán)益。

2。政策風險。如果購買在建項目，相關(guān)部門對小產(chǎn)權(quán)房進行整改，部分項目可能會被叫停甚至強制拆除。購房者可能會面臨既不能及時獲得房屋又不能及時索取房款的情況。三。如果在購房后由國家進行征地拆遷，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不具備國家承認的合法產(chǎn)權(quán)，而買受人又不是合法產(chǎn)權(quán)人，很可能無法獲得該產(chǎn)權(quán)的拆遷補償，且與產(chǎn)權(quán)補償相比，作為實際使用人的拆遷補償很少。

出售小產(chǎn)權(quán)房是否構(gòu)成詐騙罪？是詐騙罪。小產(chǎn)權(quán)房的概念是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，即沒有國家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，或者只有房屋所有權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證。這是一種特殊所有權(quán)的房子。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可分為以下幾類：（一）在宅基地或者其他農(nóng)村集體土地上建造，出售給集體成員以外的人，特別是非農(nóng)業(yè)戶籍的人的房屋，通過房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的自組織，并經(jīng)所在地縣政府批準，被稱為私房“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和農(nóng)村集體組織在宅基地或者其他農(nóng)村集體土地上建造的，分配給村民或者出售給集體成員以外的人，特別是非農(nóng)業(yè)戶籍人員，未經(jīng)批準的房屋。（3） 農(nóng)民將宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓給集體成員以外的人，特別是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍居民。（四）“限產(chǎn)權(quán)住房”是指業(yè)主在建房過程中按照有關(guān)政策規(guī)定以“標準價”購買的或者由政府或者單位給予補貼的住房。房屋所有人享有全部占有權(quán)、使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。

看完以上介紹，我們對銷售小產(chǎn)權(quán)房是否違法、是否構(gòu)成詐騙罪有了更具體的認識。小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上交易。一般來說，我們買的時候需要經(jīng)過特殊的途徑。從小產(chǎn)權(quán)房開始，購房者擁有的是短時間居住的權(quán)利。如果房屋所在區(qū)域趕上改造搬遷，那么房屋將被強制拆除。你知道嗎