農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)民或個(gè)人利用集體所有的土地建造住宅用房的權(quán)利。建筑物產(chǎn)權(quán)的含義是建筑物所有人依照國家法律享有的權(quán)利，即建筑物所有權(quán)益的總和，即所有人對建筑物財(cái)產(chǎn)的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。下面就從各個(gè)方面教你農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)和建筑產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)期限，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。

農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房。自建住房一般是指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個(gè)人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民和少數(shù)城鎮(zhèn)居民為自建房屋而占用和使用集體土地的權(quán)利。宅基地使用權(quán)分為農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城市宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房，可按有關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證?？梢?，這類農(nóng)村住房擁有70年的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)。

還有一種是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)，屬于小產(chǎn)權(quán)類型。其中，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)機(jī)關(guān)，國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證稱為大產(chǎn)權(quán)，而國家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證稱為小產(chǎn)權(quán)，又稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。這樣，房屋的產(chǎn)權(quán)就沒有了明確的時(shí)間，隨時(shí)可以終止。

農(nóng)村房屋權(quán)屬有兩種，一種是不終止。

而建筑物的產(chǎn)權(quán)一般包括不同類型房屋的產(chǎn)權(quán)，如商品房、住宅、經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)濟(jì)適用房）、限價(jià)房等，所以產(chǎn)權(quán)的使用年限是不同的，70年：住宅用地；50年：教育，科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；40年：商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地。有關(guān)抵押貸款的規(guī)定。

對于具有農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，如果土地所有權(quán)屬于國家或集體，即農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的第一種情況，則房屋可以抵押和出借。如果農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)屬于另一種情況，屬于小產(chǎn)權(quán)類型，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具證明。則該等產(chǎn)權(quán)不得抵押或出借。

對于房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證的簽發(fā)單位是國家，房管局是大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)，可以辦理抵押貸款。

我相信通過以上介紹，我們已經(jīng)從各個(gè)方面了解了農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)與建筑產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。這樣，我們在購房、辦理房產(chǎn)證時(shí)，就會(huì)更加順暢、方便、方便。我們希望大家都能買到滿意的房子。你知道嗎