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寧波
產(chǎn)權(quán)房的利弊大相徑庭
40年、50年的產(chǎn)權(quán)房，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃用地與開發(fā)用途不完全一致的情況。非住宅用地是根據(jù)住宅的使用功能設(shè)計(jì)和建設(shè)的，能夠滿足住宅的需求。但房屋性質(zhì)為非住宅，土地使用年限為四五十年。這種房產(chǎn)在市場(chǎng)上被稱為“四五十年產(chǎn)權(quán)房”和“商品房”。
購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
<1。地段潛力：了解地段前景，綜合比較地段優(yōu)勢(shì)和價(jià)格。對(duì)于3-5年內(nèi)易手的短線投資者，應(yīng)選擇不成熟但有潛力的區(qū)域，并預(yù)留足夠的升值空間；對(duì)于長(zhǎng)線投資者，則更傾向于城市核心區(qū)的好區(qū)域，容易出租。面積總價(jià)：總價(jià)比相鄰70年一居至少低15%-20%，最佳面積為80平方米左右，2房或3小房。短期投資應(yīng)選擇價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大的投資項(xiàng)目，換手時(shí)較普通住宅有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。三。付款方式：由于非住宅用地性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利率均高于普通住宅，因此建議在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)允許的情況下，盡量選擇一次性付款；以10年期按揭作為實(shí)貸較為合理。合法性認(rèn)定：要認(rèn)定房產(chǎn)的合法性，最基本的“土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”五種證件應(yīng)齊全。你知道嗎
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