1、 什么是產(chǎn)權(quán)房？

所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)房屋占用的土地享有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利。這項(xiàng)權(quán)利是絕對(duì)和排他性的，不受任何其他人的干涉。產(chǎn)權(quán)人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)确绞揭婪ㄌ幏制洳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利。第二，產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的房屋。房屋所有人有權(quán)占有、使用、處分和取得收入，也可以將房屋抵押。在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，所有人是房屋所有人和土地使用人。業(yè)主的房子可以自己出租或出售，也可以繼承或捐贈(zèng)。使用權(quán)人是指公共住房承租人使用的房屋，使用權(quán)人是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，不得拖欠租金，不得出租、變賣(mài)房屋。但是，為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋被拆遷的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)合理安置承租人，并給予承租人同等面積的房屋出租。當(dāng)然，雙方也可以協(xié)商一致給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。一是單位的福利房。該房屋產(chǎn)權(quán)屬于單位。個(gè)人只有居住權(quán)，單位可以隨時(shí)收回。還有小產(chǎn)權(quán)房，大部分是舊村改造或改建的。大產(chǎn)權(quán)屬于村，個(gè)人只有使用權(quán)和居住權(quán)。三是小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)

在《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥開(kāi)展城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定，凡按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房，購(gòu)買(mǎi)后享有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)格是指住宅市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)格或品牌價(jià)格。州和地方政府不會(huì)降低或提高價(jià)格。他們將隨行就市，讓買(mǎi)賣(mài)雙方同意。只要雙方都能接受，交易就可以成交。按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋的業(yè)主將擁有對(duì)房屋的控制權(quán)，即房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。在這里，房屋的所有產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)是相同的，但兩者的表述是不同的。與“部分產(chǎn)權(quán)”相比，只有“完全產(chǎn)權(quán)”才具有存在的意義。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥開(kāi)展城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，可以在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售。職工購(gòu)房后，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)5年后才能進(jìn)行銷(xiāo)售。出售房屋的原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋銷(xiāo)售收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人、單位或政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。我們可以看到部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)之間的一些區(qū)別。部分財(cái)產(chǎn)權(quán)與全部財(cái)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于，部分財(cái)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)調(diào)的是永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍內(nèi)。所謂“大產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”只是一個(gè)通俗的名詞，是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的常規(guī)用語(yǔ)。但目前對(duì)大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的解釋有三種：一是開(kāi)發(fā)商取得的產(chǎn)權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，購(gòu)房者取得的產(chǎn)權(quán)稱為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)被分割后在實(shí)際行使權(quán)利時(shí)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的產(chǎn)權(quán)，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。

第二，國(guó)家發(fā)行的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有國(guó)家發(fā)行、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者要注意的是，鎮(zhèn)政府發(fā)行的房地產(chǎn)沒(méi)有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。這類房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。

第三，如果你買(mǎi)了房子后想再過(guò)戶，如果你不需要交土地出讓金，那就叫做“大產(chǎn)權(quán)”；如果你在過(guò)戶時(shí)需要交土地出讓金，那就叫做“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)于這種差異，買(mǎi)受人可以從合同第一條“土地使用權(quán)取得形式”中確認(rèn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的土地證，如果是通過(guò)“劃撥”方式取得的，這里稱為“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”方式取得的，這里稱為“大產(chǎn)權(quán)”。以上是房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識(shí)，希望能幫助您對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有一個(gè)更全面的了解。你知道嗎