辦理流程：婚前房產(chǎn)證加名需提供房產(chǎn)證、房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告及評(píng)估費(fèi)發(fā)票、買賣雙方身份證、購(gòu)房發(fā)票、契稅證明等，以及購(gòu)房合同的網(wǎng)上簽約。房改時(shí)間以房屋登記簿、收據(jù)、公房買賣協(xié)議書的時(shí)間為準(zhǔn)。此外，您還需要提供戶口簿和結(jié)婚證。此外，為了證明是購(gòu)房人唯一的房子，房管部門還需出具無房證明。

費(fèi)用：

交易費(fèi)每平方米3元。

增值稅：2年以下按5%的稅率征收增值稅，2年以上（含2年）的普通住房免征增值稅。

契稅：家庭只有一套住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅；家庭有兩套住房的，按3%的稅率征收契稅。個(gè)人所得稅：稅率為住房付款差額的20%。如果是家庭5年內(nèi)唯一使用的房屋，免征個(gè)人所得稅5萬分之4合同的印花稅，每份合同約5元（不同交易中心）

例如，男方轉(zhuǎn)讓50%，所有稅費(fèi)均按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，房產(chǎn)證上有多人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證上的權(quán)益均分。婚后加名的過程和費(fèi)用第一種情況：有無房屋，持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證三種證件的原件和復(fù)印件到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心辦理先告知預(yù)檢窗口是辦理房產(chǎn)證加配偶姓名。窗口工作人員會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，如果材料完整的話給你一個(gè)編號(hào)，然后用編號(hào)發(fā)給相關(guān)窗口。

房產(chǎn)證加名收費(fèi)110元。具體如下：成本80元，地籍圖25元，粘貼5元。如果成功的話，你可以在20天后拿到新的房產(chǎn)證。

可以為新的房地產(chǎn)證書設(shè)置密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告訴您初始密碼，以后可以更改。第二種情況：有房有貸先到銀行辦理房貸變更手續(xù)房產(chǎn)證加名費(fèi)用：除110元以上手續(xù)費(fèi)外，你還需要支付100-200元

其他步驟與“有房無貸”相同

婚前加名費(fèi)和婚后加名費(fèi)相差多少？

以一套75平方米，總價(jià)200萬元，原價(jià)200萬元為例，以一戶102萬的普通住宅為例。

婚前冠名費(fèi)計(jì)算

二手房交易相關(guān)稅費(fèi)：增值稅稅額為{含稅銷售額△1+征收率）}×征收率={200△1+5%}×5%=95200元；個(gè)稅稅額為（200-102）×20%=19.6萬元；契稅稅額為200×1%=2萬元，共計(jì)約31萬元。

另外，交易費(fèi)用約225元，印花稅約1000元，合同成本約20元。

合計(jì)：男方轉(zhuǎn)讓50%產(chǎn)權(quán)，婚前加名費(fèi)約15.5萬元。

婚后加名費(fèi)按以下公式計(jì)算。

在案例一中，如果夫妻雙方有房或沒有貸款，只要110元就可以改名，那么本次離婚案件中的房產(chǎn)分割、有對(duì)方名字的房產(chǎn)證和沒有對(duì)方名字的房產(chǎn)證有什么區(qū)別，判決如何？如果有名字，你肯定能拿到一半的房產(chǎn)？

A:有區(qū)別。

如果產(chǎn)權(quán)登記中有另一方的名字，則另一方擁有產(chǎn)權(quán)份額。但是當(dāng)有名字分割的時(shí)候，它不一定是一半。至于分工，如果有協(xié)議，就按協(xié)議辦事。如果沒有協(xié)議，就要綜合考慮各方對(duì)房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)。

如果是婚前購(gòu)房，沒有共同還款部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于產(chǎn)權(quán)人。如果房產(chǎn)證上加了對(duì)方的名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法作出裁定。

如果婚前購(gòu)房但有共同還貸，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，根據(jù)婚姻法新司法解釋的相關(guān)規(guī)定，婚后雙方支付的金額及相應(yīng)的增值部分房產(chǎn)登記一方應(yīng)按照婚姻法第三十九條第一款的原則，將房產(chǎn)補(bǔ)償給另一方；房產(chǎn)證上加上另一方姓名的，則房產(chǎn)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法作出裁定。

如果貸款尚未還清，則有必要區(qū)分財(cái)產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，未清償部分作為夫妻共同債務(wù)處理。如果一方婚前購(gòu)買貸款，婚后還貸，未償還的貸款將繼續(xù)作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)償還，已償還的部分及其增值部分將作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2。假設(shè)婚前房產(chǎn)證上只有一方的名字，婚前加上另一方名字的法律效力是否與婚后相同？會(huì)不會(huì)對(duì)離婚判決產(chǎn)生影響？

A:房產(chǎn)證上加的名字，本質(zhì)上是夫妻一方送給另一方的禮物。因此，婚前與婚后的法律效力并無區(qū)別。

3。如果離婚時(shí)房產(chǎn)貸款還沒有還清，怎么判斷？答：如果貸款還沒有還清，就要確定房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，未清償部分作為夫妻共同債務(wù)處理。如果一方婚前購(gòu)買貸款，婚后還貸，未償還的貸款將繼續(xù)作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)償還，已償還的部分及其增值部分將作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

4。在婚前財(cái)產(chǎn)的公證中，還是在房產(chǎn)證和房產(chǎn)證上加名的時(shí)候，哪個(gè)更有效，哪個(gè)更優(yōu)惠？有必要“兩手抓”嗎？

A：無論哪種方式，房屋的產(chǎn)權(quán)都應(yīng)以最終產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此，婚前房產(chǎn)公證或房產(chǎn)證加名時(shí)，各方最好簽訂協(xié)議，明確產(chǎn)權(quán)份額和分割方式，避免矛盾。你知道嗎