如何計(jì)算共享面積？

所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫，它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有分?jǐn)偯娣e。

共享建筑面積是共享建筑面積的縮寫，是指所有產(chǎn)權(quán)共同占用或使用的共享建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾巷、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、過道、值班門衛(wèi)室、公共用房和服務(wù)于公共場(chǎng)所的管理用房整棟樓。目前高層住宅分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法為：公共建筑面積與已建建筑面積之和=公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每套（單元）的內(nèi)建建筑面積乘以公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。

例如，一套建筑面積為88平方米的公寓，其內(nèi)部面積為72平方米。那么，分?jǐn)偯娣e=建筑面積-在用面積=（88-72）平方米=16平方米；分?jǐn)偮?分?jǐn)偯娣e/建筑面積=（16/88）平方米=18.2%；房屋購置率=（建筑面積-分?jǐn)偯娣e）/建筑面積=（88-16）/88平方米=81%。

什么是共享區(qū)？

一般來說，沒有地下設(shè)備用房、一層商鋪、一層架空的普通多層住宅分?jǐn)傁禂?shù)約為10%-15%；有電梯的小高層住宅分?jǐn)傁禂?shù)約為15%-20%；高層住宅的分?jǐn)傁禂?shù)較高，約為20%-25%。簽訂購房合同時(shí)，將在合同中注明房屋分?jǐn)傁禂?shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部門測(cè)繪成果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

不過，在購房中，仍有部分面積將不納入共享面積。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，根據(jù)我國《房地產(chǎn)勘察規(guī)范》，不納入公共區(qū)域的建筑面積包括：地下室為人防工程；高層建筑低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室和架空層；搭設(shè)引橋、高架橋的房屋，高架橋、路面作屋頂覆蓋層；與房屋內(nèi)部不連通的房屋伸縮縫；有高層、低層建筑的建筑施工；永久性建筑屋頂上的活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋、樓梯間、水箱、電梯間等。樓層高度超過2.2米的，按其周邊水平投影計(jì)算面積；樓層高度低于2.2米的，不計(jì)算建筑面積；屋頂為傾斜結(jié)構(gòu)房屋的，樓層高度超過2.2米的，面積按其周邊水平投影計(jì)算；樓層高度小于2.2米的，不計(jì)算建筑面積。

對(duì)于2.2米的層高，在購房過程中非常常見，如“人字形”loft。如果低于2.2米，則不屬于公平份額。

共享面積越少越好嗎？

對(duì)于共享區(qū)域，很多人總是認(rèn)為越少越好，這自然是對(duì)的。然而，在目前的市場(chǎng)中，很多人總是把房價(jià)作為判斷少分面積的唯一標(biāo)準(zhǔn)。有一些問題。

目前，由于建筑設(shè)計(jì)的改進(jìn)，許多公寓類型都有自由空間。無論是地下室、陽臺(tái)還是開窗，很多開發(fā)商都會(huì)將自由面積計(jì)入公寓內(nèi)部面積的計(jì)算。由此計(jì)算，對(duì)于公攤來說，面積一點(diǎn)也不減少，相反，它可以獲得很高的購房率。為此，高房價(jià)≠少共享面積。

對(duì)于公共攤位，如果面積過小，樓梯、大堂等公共空間會(huì)受到一定影響。因此，共享區(qū)域越少，對(duì)個(gè)人越好。就整體而言，它對(duì)美有一定的影響。不過，目前很多公共攤位其實(shí)都可以使用，一梯一戶或兩戶是有益于公共攤位面積的最佳建筑設(shè)計(jì)。但是，由于共享區(qū)域仍然是一個(gè)公共區(qū)域，如果我們想好好利用它，就應(yīng)該更加小心。你知道嗎