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寧波
如何解決商品房擔保貸款合同糾紛
按協(xié)議解決。買受人以擔保貸款方式付款，因一方原因未簽訂商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。第二十四條因商品房買賣合同被確認無效、解除或者終止，致使商品房擔保貸款合同目的不能實現(xiàn)，當事人要求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。第二十五條以擔保貸款為支付方式的商品房買賣合同當事人一方要求確認合同無效、解除或者解除的，被擔保人作為獨立請求權的第三人提出請求的，與商品房擔保貸款合同糾紛一并審理；沒有訴訟請求的，只處理商品房買賣合同糾紛。被擔保人因商品房擔保貸款合同糾紛單獨提起訴訟的，可以與商品房買賣合同糾紛一并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者解除，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將購房貸款本息和購房款分別返還被擔保人和買受人。
根據(jù)《合同法》第128條的規(guī)定，當事人可以通過和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。一方當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議；拒不履行的，對方當事人可以請求人民法院強制執(zhí)行。
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