在實踐中，動遷房交易仍然非常普遍，而且動遷房交易的風險比較大，容易發(fā)生糾紛。因此，律師在下面以一個案例為您淺顯的分析房地產(chǎn)企業(yè)搬遷糾紛，希望能對您有所幫助。近年來，隨著昆山地區(qū)城鎮(zhèn)化的快速推進，農(nóng)村房屋拆遷數(shù)量逐漸增多，因拆遷房屋買賣引發(fā)的糾紛也呈上升趨勢。

動遷房買賣糾紛案件屢見不鮮。如何處理此類案件，其背后的法律依據(jù)是什么，通過一個案例來探討。2008年5月8日，秦先生通過中介公司與林先生簽訂合同，約定將昆山市千燈鎮(zhèn)某住宅小區(qū)的一套動遷房出售給林先生，合同約定了面積、總價、過戶時間和違約責任。合同簽訂后，林某按合同付清了全部貨款，秦某也開了收據(jù)。之后，林某裝修了房子，搬了進去。2013年7月，秦先生申請房產(chǎn)證。林先生了解情況后，要求秦先生按照購房協(xié)議無條件辦理房屋過戶手續(xù)，而秦先生則要求賠償房價上漲。雙方未能就此達成協(xié)議，于是產(chǎn)生了爭端。乍一看，本案是一起非常常見的房屋交易糾紛，也是昆山地區(qū)最常見的需要辦理被拆遷房屋過戶手續(xù)的案件。買受人通常通過法院起訴強制執(zhí)行過戶手續(xù)，法院一般認為交易真實有效，符合繼續(xù)履行的條件，并責令出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。但在本案中，筆者作為購房人的代理人發(fā)現(xiàn)，在安置協(xié)議中，安置人是秦某及其妻子王某，而房屋及購房款收據(jù)上并沒有王某的簽字。這種情況在動遷房交易中也很常見。由于被拆遷房屋一般在簽訂安置協(xié)議后5年內(nèi)，可以申請辦理房產(chǎn)證。與一般已申請房產(chǎn)證的房屋相比，購房者很容易忽視誰是房屋的真正主人。另外，大家都知道房子是夫妻共同所有的，經(jīng)常是夫妻一方代另一方簽字。本案中，房屋買賣合同是未經(jīng)共有人王某簽字的效力待定的合同。如果王某不承認合同，合同無效。既然雙方發(fā)生了糾紛，王某當然希望通過不接受合同的方式使合同無效，然后根據(jù)無效合同的法律后果，可以退房的房子應(yīng)該退房，這顯然對買受人林某不利，在這種情況下，林某有沒有可能取得房屋的所有權(quán)房屋通過善意取得制度？答案顯然是否定的，按照規(guī)定，不動產(chǎn)善意取得必須辦理登記手續(xù)，而本案的訴訟事由正是因為被告拒絕辦理手續(xù)，不符合善意取得的條件。那么這個案子的突破點是什么呢？筆者認為，應(yīng)將第十七條第二款解釋為“夫妻應(yīng)當對夫妻共同財產(chǎn)作出重要決定，而不是因為日常生活的需要，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，達成協(xié)議。如果另一人有理由認為這是夫妻雙方共同意愿的表達，另一方不得以不同意或不知情為由與善意第三人對抗?！北疚氖恰痘橐龇ā分薪狗椿诖碇贫鹊囊豁椞厥庖?guī)定，與英美法系和英美法系的合同法相聯(lián)系。因此，原告林某是否為善意第三人就成了關(guān)鍵問題。原告購買房屋時，被告表示妻子已同意出售房屋，在購房合同中，被告還保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，取得了共有人的同意，中介證明了這一點。此外，在庭審中，法院還查明，秦某和王某共同居住在千燈某小區(qū)，離糾紛房屋不遠。在庭審中，提交人指出，房屋交付至今已有5年左右的時間。在這么長的時間里，王某也在當?shù)?，所以不可能不知道房子已?jīng)賣了。同時，王某從未提出任何異議。因此，可以推斷，王某應(yīng)該知道并同意該房屋已經(jīng)出售。之后法院也采納了筆者的觀點，裁定合同生效，應(yīng)繼續(xù)履行，秦某和王某協(xié)助履行過戶手續(xù)。結(jié)合本案，如果王某居住在其他城市或患有精神疾病，很有可能他無法知道自己的普通房屋已被秦某出售，那么我認為與本案有很大區(qū)別。如果發(fā)現(xiàn)這種情況屬實，筆者認為該合同屬于效力未定較為合適。另外，如果本案中的秦某和王某不是夫妻，而是其他親屬，能否參照上訴案件處理？筆者認為，這類案件類似，但在查證他們是否知道或者應(yīng)該知道房子已經(jīng)售出時，需要更加慎重，需要綜合考慮居住地、年齡、精神狀況等因素，等等，糾紛的根本原因是我國不動產(chǎn)登記制度的問題，由于過戶手續(xù)尚未辦妥，不能代表房屋的所有權(quán)，而簽訂合同的一方可能存在其他問題，導(dǎo)致過戶遲延。因此，萬一發(fā)生糾紛，小編律師建議去律師平臺找專業(yè)律師服務(wù)，很有幫助。你知道嗎