小產(chǎn)權(quán)房沒有自建房合同，房屋交易不受法律保護(hù)。買方可以起訴賣方違約并要求賠償。也可以終止合同。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”不能取得正式的房地產(chǎn)證，因此不構(gòu)成不動產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。也就是說，產(chǎn)權(quán)小的房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國條例》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，對住宅的保值增值也有一定的影響。二是法律效力：一般來說，“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力是無效的。還要區(qū)分不同的情況：

1。對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋交易，房屋交易合同有效。如果房屋出售給鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，合同才算有效。未履行合同或者買受人未使用房屋的，合同無效。三是政策風(fēng)險(xiǎn)：

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價(jià)后，如果有關(guān)部門對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會被暫停甚至強(qiáng)制拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時(shí)領(lǐng)房款的尷尬局面。

購房后國家征用土地的，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不具備國家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，作為實(shí)際使用人，拆遷補(bǔ)償是無效的與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比很少。你知道嗎