70年產(chǎn)權(quán)到期，房子歸誰？

70年產(chǎn)權(quán)到期實際上是指商品房土地使用權(quán)的70年期限，土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，住宅用地最長期限為70年。但70年后，房子不會被收回。土地使用證上的產(chǎn)權(quán)到期后，將自動續(xù)期。也就是說，國家不會贖回房子，它是自動分割成業(yè)主的名字。產(chǎn)權(quán)70年不全，40年不違章建筑。根據(jù)法律規(guī)定，住宅用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。也就是說，擁有四五十年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，可以正常購買。但一般來說，按照商業(yè)標準，這類住房家庭的水電費會高于普通居民。

產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到土地的時間開始計算的，而不是從他拿到房地產(chǎn)證的時間來計算的，例如：從開發(fā)商拿到土地到開工建設(shè)，再到房屋竣工，再到業(yè)主入住的時間是不同的，這是不同的至少需要兩三年。還有一些特殊情況。這塊地被開發(fā)商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發(fā)。買家拿到后，產(chǎn)權(quán)會縮水很多。70年產(chǎn)權(quán)有三種處理方式。

1。也很可能不需要補償費用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。業(yè)內(nèi)人士預計：70年后或未來十年，國家會有法律明確房屋的產(chǎn)權(quán)，可能是房子還是你的，但估計會根據(jù)房屋大小來繳稅。

需要在產(chǎn)權(quán)到期前一年申請續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定。附加費不超過五位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法解釋》，建設(shè)用地使用權(quán)到期，根據(jù)公共利益需要收回的，應當對土地上的房屋等不動產(chǎn)給予補償。你知道嗎