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寧波
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
1。小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具，職工無實際產(chǎn)權(quán)。
②小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般為鄉(xiāng)政府所有，這種房屋只能由本鄉(xiāng)村民購買和居住。
③職工轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在五年后購買。
④購買小產(chǎn)權(quán)房后，如果要再次轉(zhuǎn)讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。
2。大產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，國家承認和接受。
②大產(chǎn)權(quán)房的土地由國家（即地方政府）劃撥或轉(zhuǎn)讓，銷售對象可以是任何人。
③員工可以不受時間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓大型產(chǎn)權(quán)房。
④買受人購買大產(chǎn)權(quán)房后，可自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓，無需支付任何額外費用。小產(chǎn)權(quán)房不能買。小產(chǎn)權(quán)房缺乏“五證”、完整產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證和法律保護。
2。一些小產(chǎn)權(quán)房與國家規(guī)劃相沖突，拆遷時政府不予補償。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)成本低，售后管理差，購房者生活質(zhì)量難以保證。小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)證，不能抵押或在市場上銷售。小產(chǎn)權(quán)房不能在房管部門備案，不能取得其他抵押權(quán)，不能辦理抵押貸款。你知道嗎
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