首頁(yè) > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 商品房和住宅的產(chǎn)權(quán)期限是多少年

商品房和住宅的產(chǎn)權(quán)期限是多少年

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 460人看過(guò)

買房時(shí)，最重要的一件事就是看開發(fā)商的五證。

五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證（或商品房銷售許可證）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最長(zhǎng)年限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他土地使用50年。”

50年產(chǎn)權(quán)房與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別：你知道區(qū)別嗎？

商住建筑是指具有商住功能的綜合性建筑。商住樓底層為商場(chǎng)、商鋪和商業(yè)，其余為住宅樓。根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，土地綜合使用權(quán)的期限為50年。相關(guān)專家還介紹，50年產(chǎn)權(quán)房與普通住宅項(xiàng)目主要有五大區(qū)別：一是未來(lái)使用成本不確定。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費(fèi)用將按商業(yè)價(jià)格收取。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要問(wèn)清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。二是相關(guān)稅收的差異。首次對(duì)未來(lái)住宅物業(yè)征收50%的契稅，對(duì)未來(lái)住宅物業(yè)征收1.5%的契稅。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過(guò)開發(fā)商的努力來(lái)完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商的成本也會(huì)增加。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問(wèn)題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評(píng)論