什么是50年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)房能否買

所謂商住兩用，是一種既能工作又能生活的產(chǎn)品，是SOHO（家庭辦公）居住理念的延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又與辦公樓的諸多硬件設(shè)施融為一體，特別是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，使居民既能居住，又能從事商業(yè)活動(dòng)。

50年產(chǎn)權(quán)是什么意思？50年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)的時(shí)間。產(chǎn)權(quán)屬于你，可以終身?yè)碛?。但是土地所有?quán)是國(guó)家的。土地使用權(quán)達(dá)到使用期限后需要購(gòu)買，但具體價(jià)格和方式國(guó)家尚未出臺(tái)。50年產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。開發(fā)擁有40年或50年公共建筑用地產(chǎn)權(quán)的住宅地產(chǎn)只是其中之一。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還有其他類似的情況，如工業(yè)用地開發(fā)、辦公用地開發(fā)和70年住宅用地開發(fā)、辦公用地開發(fā)等。

根據(jù)相關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限為40年、50年或70年。根據(jù)土地性質(zhì)，普通住宅使用權(quán)一般為70年，公寓、商品房使用權(quán)一般為50年。近50年來(lái)，產(chǎn)權(quán)基本上都是商業(yè)用地。水、電、氣、暖、物業(yè)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列目的確定：

（一）居住用地70年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地（5）綜合或其他用地50年。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條建設(shè)用地使用權(quán)期滿前，因公共利益需要提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償應(yīng)退還相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋是商業(yè)項(xiàng)目，不是普通商品房。換句話說(shuō)，你買的房子可以用來(lái)注冊(cè)公司。這是優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)短，用的水和電都是工業(yè)用水和工業(yè)用電，分為峰谷，價(jià)格肯定比老百姓高。你知道嗎