小產(chǎn)權(quán)房也有三類：

第一類小產(chǎn)權(quán)房：違法建設(shè)占用集體土地或耕地，轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)，用于商品房開發(fā)。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，房屋未按規(guī)劃功能開發(fā)利用，限售的房屋直接在市場上銷售，存在潛在的產(chǎn)權(quán)糾紛。

第三類小產(chǎn)權(quán)房：商品房是在軍隊有使用權(quán)的土地上開發(fā)，然后出售給士兵以外的當(dāng)?shù)鼐用?，俗稱“軍交所”。

以下是一位業(yè)主的疑惑：

問：最近，我在看房子的時候，有一套房子有房產(chǎn)證，土地證是集體的，好像是舊村改造的房子或者城中村改造的房子。

1。我能買這種房子嗎？有什么風(fēng)險？

2。是小產(chǎn)權(quán)房嗎？如果沒有，它和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？是商品房嗎？

3我們可以向國土資源局申請個人土地證嗎？

4。我們能為這種房子申請貸款抵押嗎？五。這種房子和普通的雙證齊全的商品房相差多少？請專業(yè)專家解答，謝謝。

A:

1:您的房子是小產(chǎn)權(quán)房，按照國家規(guī)定是違法的。

2:小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，不受法律保護(hù)，

3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。屬于村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會，個人土地證不能單獨(dú)辦理。

4:小產(chǎn)權(quán)房不能辦理抵押貸款。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？

首先，擁有“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保護(hù)，沒有所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二是小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”沒有國家產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)房一樣抵押轉(zhuǎn)讓。如果是國家征地拆遷，購房者的利益將難以保障。購房合同雙方?jīng)]有正式簽訂，也沒有法律支持。第三，購買農(nóng)村產(chǎn)權(quán)等小產(chǎn)權(quán)房不能申請貸款，只能一次性或分期付款，這會增加購房者的資金壓力，增加購房風(fēng)險。你知道嗎