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寧波
買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險
但不可否認的是，購買小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風險，購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應注意這些風險。風險一：沒有產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)證。而且不允許集體以外的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也沒有轉(zhuǎn)移手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房不好賣，也不具備增值空間。風險二：拆遷補償難。如果購房者購買在建小產(chǎn)權(quán)房，相關(guān)部門在房屋竣工前出臺整改政策，在建項目可能被強拆，購房者將陷入喪妻喪兵的尷尬境地。即使成功購買了一套小產(chǎn)權(quán)房，也不意味著從現(xiàn)在起你就可以放心了。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家承認的產(chǎn)權(quán)證，一旦發(fā)生拆遷，購房人就無法獲得拆遷補償。三是住房質(zhì)量難以保障。普通商品房有法律規(guī)定的保修期，保修期內(nèi)房屋質(zhì)量由開發(fā)商負責。然而，沒有人檢查小產(chǎn)權(quán)房的施工質(zhì)量。偷工減料現(xiàn)象非常普遍，存在一定的安全隱患。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，買家只能自己尋找解決方案。風險四：發(fā)生糾紛時沒有法律保護?，F(xiàn)行法律法規(guī)旨在保護業(yè)主權(quán)益。在法律上，業(yè)主是指房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。小產(chǎn)權(quán)房不能登記，買受人又沒有業(yè)主身份，不能行使業(yè)主權(quán)利。購買合同在法律上也是無效的。即使向法院提起訴訟，法院也不得受理或者駁回。
雖然很多人對小產(chǎn)權(quán)房成為常住房持樂觀態(tài)度，但也應該正視客觀風險。而即使小產(chǎn)權(quán)房將來能成為房地產(chǎn)，也需要繳納一筆土地出讓金。價格將非常接近普通商品房，低價優(yōu)勢將不復存在。你知道嗎
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