1。產(chǎn)權(quán)是什么意思？

產(chǎn)權(quán)一般指土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。期滿后，重新繳納土地出讓金即可取得土地使用權(quán)。可以簡單地理解，房子永遠是你的，但建房的土地是國家租給你的。

2。產(chǎn)權(quán)期滿時我的房子不是我的嗎？

如上所述，房子永遠是你的，產(chǎn)權(quán)期限是指土地使用權(quán)期限。例如，居住期限為70年。假設(shè)任期屆滿，一般有兩種方式。一是允許土地使用權(quán)期限延長。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動續(xù)期。第二，國家收回土地和地上建筑物，并對業(yè)主進行補償。然而，就目前而言，大部分都是在70年內(nèi)拆除的。

3。如何計算產(chǎn)權(quán)期限？

根據(jù)一些人的理解，產(chǎn)權(quán)期限是從居住在房子里算起的。事實上，不是。產(chǎn)權(quán)期限自開發(fā)商取得土地之日起計算。所以當(dāng)你真的住在房子里，不是70年、50年或40年。這一點，購房者在購房時一定要注意。

4。你說50年產(chǎn)權(quán)的房子是什么意思？

擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋與普通房屋主要有這些區(qū)別。首先，未來的使用成本是不確定的。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費用將按商業(yè)價格收取。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補救措施，并可按土建價格支付。第二個是相關(guān)稅收的差異。首次對未來住宅物業(yè)征收50%的契稅，對未來住宅物業(yè)征收1.5%的契稅。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn)，這會增加開發(fā)商的成本，但對購房者的使用影響不大。第五，設(shè)計定位不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。由于核心區(qū)未來居民多為臨時居民，對朝向和照明的關(guān)注較少。對于麗水橋地區(qū)的公寓，大部分開發(fā)商可以考慮未來的居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。

一般來說，購房者不應(yīng)簡單忽視產(chǎn)權(quán)期限。他們應(yīng)該把每一個細節(jié)都說清楚，擺脫聽從別人建議的誤解。只有這樣，他們在買房時才能心中有數(shù)、心中有數(shù)。你知道嗎