70年期限關(guān)系到每個(gè)業(yè)主的切身利益。房地產(chǎn)從業(yè)者在開發(fā)、銷售房屋時(shí)，被問到最多的是產(chǎn)權(quán)歸屬等問題。實(shí)際上，土地使用權(quán)的70年期限是指商品房的70年期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，住宅用地最長(zhǎng)期限為70年。

然而，70年后，房屋將不被收回，土地使用證上的產(chǎn)權(quán)將自動(dòng)續(xù)期。也就是說，國家不會(huì)贖回房子，它是自動(dòng)分割成業(yè)主的名字。產(chǎn)權(quán)不都是70年，40年，不是違章建筑。

根據(jù)法律規(guī)定，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。也就是說，擁有四五十年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，可以正常購買。但一般來說，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這類住房家庭的水電費(fèi)會(huì)高于普通居民。

產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到土地的時(shí)間開始計(jì)算的，而不是從他拿到房地產(chǎn)證的時(shí)間來計(jì)算的，例如：從開發(fā)商拿到土地到開工建設(shè)，再到房屋竣工，再到業(yè)主入住的時(shí)間是不同的，這是不同的至少需要兩三年。還有一些特殊情況。這塊地被開發(fā)商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動(dòng)工，甚至多次交房，十多年后才開始開發(fā)。買家拿到后，產(chǎn)權(quán)會(huì)縮水很多。70年產(chǎn)權(quán)有三種處理方式。

1。也很可能不需要補(bǔ)償費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：70年后或未來十年，國家會(huì)有法律明確房屋的產(chǎn)權(quán)，可能是房子還是你的，但估計(jì)會(huì)根據(jù)房屋大小來繳稅。

您需要在到期日前一年申請(qǐng)續(xù)約?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定。賠償費(fèi)用將不超過五位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法解釋》，建設(shè)用地使用權(quán)到期，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地上的房屋等不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。真正可以等到70年期滿的房屋比例不算太大，土地使用權(quán)可以延長(zhǎng)到70年，但事實(shí)上，大部分房屋都會(huì)在70年期滿前被拆除。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)邱興曾說，由于規(guī)劃變更等問題，“中國很多房屋的使用壽命只有25到30年”，英國房屋的平均使用壽命是132年，而美國是74年，明遠(yuǎn)市房地產(chǎn)研究院王佳說。在我國，重點(diǎn)房屋的設(shè)計(jì)年限為100年，一般為50年?，F(xiàn)實(shí)中，往往有“年輕”的房子變得破舊不堪。

如果房子70年后變成危房怎么辦？

如果使用權(quán)不足70年，可以無償支付或續(xù)期70年；如果房屋70年后成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合原地重建，如果房屋仍在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，將成為危房，而原開發(fā)商仍在，他們需要承擔(dān)責(zé)任。近70年來，許多危房需要改造，考驗(yàn)著業(yè)主的合作能力。這對(duì)開發(fā)商來說也是一個(gè)機(jī)會(huì)。很可能會(huì)有專門從事重建工作的開發(fā)商。房子沒了，我們還是主人嗎？

我們來看看一個(gè)極端的案例：上海唐晨高爾夫公園的物業(yè)起訴業(yè)主，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)上，該地塊上的別墅已經(jīng)被拆除，變成了空地。法院最后認(rèn)為：房屋主體不存在不能作為免除業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)的理由。事實(shí)上，取得業(yè)主資格不僅是基于業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)，更是基于業(yè)主對(duì)房屋所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。也就是說，沒有房子，我們還是業(yè)主。你知道嗎