無(wú)產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)單地說(shuō)，是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋或者沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋。這樣的房子，在法律上是不允許開(kāi)盤(pán)交易的。無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋具有有限使用權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意可以居住、出租，但不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)礋o(wú)權(quán)交易。

買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋所有人很難隨心所欲地行使出售權(quán)、抵押權(quán)、出租權(quán)、分享權(quán)，也很難充分利用房產(chǎn)，從而導(dǎo)致買(mǎi)受人的合法權(quán)益可能得不到有效保障。（2） 房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋所有人不能獲得與有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。（3） 如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子被認(rèn)定為違法建設(shè)，還將面臨行政處罰和強(qiáng)拆。當(dāng)然，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)該在現(xiàn)行的法律框架下受到保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違法建設(shè)，除合法機(jī)關(guān)通行證外，任何人不得侵占、損毀、拆除。否則，無(wú)證房主可以要求返還房產(chǎn)，排除妨礙，賠償損失。（4） 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的權(quán)利人行使房屋權(quán)利，與鄰居發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受權(quán)利的限制和擴(kuò)張。（5） 當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，需要通過(guò)法律手段解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性更為明顯。在此期間，如果房屋所有權(quán)證未頒發(fā)，則買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同無(wú)效，合同中約定的任何條款均無(wú)價(jià)值。如何規(guī)避非產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，一是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，以產(chǎn)權(quán)證書(shū)為生效條件。附生效條件的合同，自條件具備時(shí)生效。出賣(mài)人惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并聲稱(chēng)與買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定，當(dāng)事人為自身利益不當(dāng)阻止條件履行的，視為條件已經(jīng)履行。因此，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第二種方式是買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂購(gòu)房意向書(shū)，并約定在出賣(mài)人房產(chǎn)證辦妥后，雙方簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第三種方式是通過(guò)公證存款。雙方可協(xié)商公證并繳存房?jī)r(jià)，公證處在取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。

>此外，建議增加意向書(shū)中的違約金數(shù)額，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

小產(chǎn)權(quán)房是非產(chǎn)權(quán)房嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者將面臨拿不到房子、不能及時(shí)領(lǐng)房款的尷尬局面。

購(gòu)房后國(guó)家征地拆遷，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不具有國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，也不能取得拆遷補(bǔ)償由于實(shí)際使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是很少的。

在出售無(wú)產(chǎn)權(quán)房時(shí)，我們必須警惕上述風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎