提醒朋友，法院不會(huì)直接決定戶口遷移。根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口不影響新的權(quán)屬戶口轉(zhuǎn)移，業(yè)主取得房屋所有權(quán)后可以將戶口轉(zhuǎn)移。

雖然二手房購房者在戶籍上的遷出沒有障礙，但如果原業(yè)主及其親屬的戶籍不能順利遷出，會(huì)引發(fā)矛盾。如果購房人不了解戶籍政策或售房人故意隱瞞相關(guān)信息，可能導(dǎo)致房屋過戶后戶口轉(zhuǎn)移，特別是作為獨(dú)棟房出售的房屋。按照現(xiàn)行戶籍政策，如果房主沒有其他住房，也沒有集體戶口可入住，原房主或其親屬的戶口只能附在已轉(zhuǎn)讓的房屋上。購房者之所以不遷戶口，是因?yàn)橘彿空邚?qiáng)烈不滿，引發(fā)矛盾。主要原因有以下三個(gè)方面：

，第一是很多影響孩子上學(xué)買賣二手房的人都是讓孩子上名校。入校的重要前提是孩子的戶籍在學(xué)區(qū)，但基本前提是原業(yè)主沒有占用學(xué)區(qū)名稱。好吧，即使購房者孩子的戶籍順利搬進(jìn)二手房，如果學(xué)區(qū)名額被占了，孩子還是上不了名校。名校學(xué)區(qū)房價(jià)普遍偏高的原因是可以讓購房者的子女到名校讀書，這就是這些房子的附加值。如果購房者最終發(fā)現(xiàn)自己的孩子上不了名校，勢必引發(fā)激烈的沖突。第二，心理上不能接受購買二手房的人，在支付高額房款后，會(huì)產(chǎn)生絕對(duì)占有房屋的欲望。其實(shí)，這也是購房者的正常產(chǎn)權(quán)。雖然買受人已完全占有該房屋，并從物質(zhì)上擁有專有的控制權(quán)和使用權(quán)，但該房屋上仍有他人的戶籍，且他人的地址信息與他們的地址信息不完全相同，這種情況讓買家心理上無法接受。從產(chǎn)權(quán)延伸出來的權(quán)利訴求符合人性和法治精神，因此買受人要求出賣人斷絕與房屋的一切關(guān)系也無可厚非。

第三，為避免其他麻煩，賣家賬戶不能遷出，這意味著其身份證和賬簿上的地址信息不會(huì)改變。賣家可能會(huì)把信件寄到買家的地址，這會(huì)給買家?guī)砗芏嗦闊?。更有甚者，如果賣家有違法行為或引發(fā)民事訴訟，司法部門會(huì)按照戶籍信息找上門來。買方必須能夠向司法機(jī)關(guān)解釋，即使他們被要求與司法機(jī)關(guān)合作。工作，從而給買家?guī)聿槐匾穆闊?/P>

面對(duì)因出賣人不遷戶口而引發(fā)的矛盾糾紛，即使買受人向法院提起訴訟，法院也無法從根本上解決矛盾，只能決定支付違約金，不能決定出賣人遷戶口。對(duì)于這樣的矛盾，我們必須給予足夠的重視。筆者認(rèn)為，要有效防范此類矛盾，就要進(jìn)行制度創(chuàng)新，要求房地產(chǎn)管理部門、教育部門和公安部門信息共享。過戶前，房管部門會(huì)告知購房者戶籍和學(xué)區(qū)數(shù)。唯一房子的賣家可以搬走。通過完善相關(guān)制度，消除二手房交易造成的戶籍轉(zhuǎn)移矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)交易健康穩(wěn)定發(fā)展。你知道嗎