1。什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房主要有三種解釋：一是對于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)，因為購房者的產(chǎn)權(quán)與開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)是分離的。

其次，區(qū)別在于房屋再次轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房。第三類是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是國家頒發(fā)的，而是由農(nóng)村政府頒發(fā)的，又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。中國實行國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有制。小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋不受法律保護。

2。為什么會有小產(chǎn)權(quán)房？

大中城市的高房價是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的重要原因。由于大城市人口流入量大，土地供應有限，很多大城市的房價一路上漲，小產(chǎn)權(quán)房的真正購房者很多。另一方面，農(nóng)村集體在集體建設用地和宅基地上建設小產(chǎn)權(quán)房。他們不需要支付土地出讓金，所以價格相對較低。

3。購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？

在現(xiàn)行法律框架下，小產(chǎn)權(quán)房是違法的，不受法律保護。購買小產(chǎn)權(quán)房存在以下風險：

①小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)保護，沒有所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2） 在購買農(nóng)村產(chǎn)權(quán)等小產(chǎn)權(quán)房時，無法申請貸款，只能一次性或分期付款，這將增加購房者的資金壓力，增加購房風險。

③小產(chǎn)權(quán)房沒有國家產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)房一樣抵押轉(zhuǎn)讓。如果是國家征地拆遷，購房者的利益將難以保障。購房合同雙方?jīng)]有正式簽訂，也沒有法律支持。當我們買房時，一定要注意土地的使用年限和性質(zhì)。如有必要，我們可以到有關(guān)部門進行咨詢和詢問。你知道嗎