1、 無法辦理或長期拿不到房產(chǎn)證的有18起。

1。開發(fā)企業(yè)已破產(chǎn)或喪失資格，不能繼續(xù)辦理房地產(chǎn)確權(quán)。

<2。開發(fā)商未取得土地使用證，未足額繳納土地出讓金。

3；

4。開發(fā)商沒有完成備案工作；

5。開發(fā)企業(yè)多次出售房屋（未辦理合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

6。財產(chǎn)被法院查封了。開發(fā)商未取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；商品房出現(xiàn)面積誤差的，需按規(guī)定支付或退還一定范圍內(nèi)的超出面積。面積誤差不解決，就不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。

9。開發(fā)商未按總體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未將小區(qū)配套房過戶，無法通過綜合驗收的；

10。開發(fā)商沒有及時處理大的確認(rèn)。開發(fā)商不配合提供辦理小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證的相關(guān)資料；

12。開發(fā)商與小業(yè)主發(fā)生糾紛，未出具本應(yīng)發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證；

13。房屋契稅尚未繳納；

14。公共維修基金尚未交付；

15。辦理房產(chǎn)證提交的文件不合格；

16。個人購房人購房后違規(guī)建房，導(dǎo)致規(guī)劃部門未出具房屋竣工驗收證明；

17。房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延或者拒絕辦理的；

18。辦理產(chǎn)權(quán)的單位或者人員（律師、代理人）違反規(guī)定經(jīng)營的。出現(xiàn)這種情況有四個原因：

第一個是開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中問題最多的一個，比如上面列出的第一個到第十二個。

第二個是由買家自己造成的，比如上面列出的12-16。

第三種是由房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上述第17種。

第四種類型是由代理引起的，如上面列出的第18種類型。（1） 由于開發(fā)商的原因，

勤于詢價，

買方在簽訂合同前應(yīng)核對清楚。在開發(fā)商提供的《國有土地使用證》原件的備注欄，注明該土地是否抵押。您也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，也可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記中心網(wǎng)站查詢。有關(guān)幫助，請咨詢