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寧波
商業(yè)用地的哪些常見問題需要了解
（1） 安置：無論房子叫什么名字，要確定能否安置，只需關(guān)注它的用地和使用年限。如果屬于住宅，其土地使用年限必須為70年，才能進(jìn)行登記。其他不能注冊(cè)。目前，土地分為三類：使用年限70年的住宅用地、使用年限50年的綜合用地和使用年限40年的商業(yè)用地。住宅用地包括公寓、普通住宅、別墅等，綜合用地包括辦公樓、辦公樓、科教文衛(wèi)體育等，商業(yè)用地包括商場(chǎng)、超市、商貿(mào)、服務(wù)、金融、信托、期貨等行業(yè)。
（2）水電定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，商務(wù)辦公樓高于住宅樓；
（3）住宅樓使用年限為70年，商務(wù)辦公樓僅為50年；
（4）交易稅不同，如果是140平方米以下的普通住宅，只需繳納1.5%的契稅（2008年11月1日以后，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公樓，按契稅的3%加綜合稅的5%繳納，交易增值部分按增值稅的20%繳納；
（5）房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。商務(wù)辦公樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅。比如門廳面積比較大，按規(guī)定必須有樓梯和門廳兩個(gè)出入口，這無疑會(huì)增加共用建筑面積；
（6）按揭貸款比例和使用年限。目前，住宅按揭貸款最長(zhǎng)可達(dá)8-30年，但對(duì)于商務(wù)辦公樓，最長(zhǎng)只有6-10年；
（7）房屋使用功能不足。一般來說，商務(wù)辦公用房沒有單獨(dú)的廚房；
（8）純住宅小區(qū)需要做社區(qū)配套，如幼兒園、學(xué)校、俱樂部等，但如果是商住兩用的，可以不配套或少配套。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會(huì)而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽(yáng)涉嫌銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛?，尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛?，陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋?，陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛?，李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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