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寧波
什么是房屋登記簿
登記冊可采用電子或紙質(zhì)形式；若采用電子形式，則應(yīng)能轉(zhuǎn)換成唯一明確的紙質(zhì)形式；若采用紙質(zhì)形式，則應(yīng)采用活頁或其他方便的方式編制，注明內(nèi)容和頁碼。房屋登記與房產(chǎn)證的區(qū)別在于，房屋登記是城市房屋所有權(quán)的法定公示方式。在以房屋為標(biāo)的物的交易中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)的取得、設(shè)立、變更必須登記，具有物權(quán)法的效力。因此，房屋所有權(quán)的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種憑證，可以證明房屋所有權(quán)屬于法律事實，但其證明力的基礎(chǔ)是其記載與登記簿記載的一致性。如果登記冊沒有變動，房產(chǎn)證本身的任何一次變動都不會產(chǎn)生物權(quán)法的效力。
房產(chǎn)證遺失后，房屋所有人不喪失房屋所有權(quán)。權(quán)利人可以根據(jù)登記簿上的記載主張和行使權(quán)利，也可以根據(jù)登記簿上的記載請求管理局補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。由此可見，房產(chǎn)證離不開登記簿的記載，發(fā)揮其證明作用。
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