工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地是否可以購(gòu)房？

1。對(duì)于工業(yè)用地上的房屋，要改變土地性質(zhì)，即房屋轉(zhuǎn)為居住用地可以掛牌交易，否則就可能存在違法經(jīng)營(yíng)，因?yàn)楦淖兺恋匦再|(zhì)很難，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定禁止開發(fā)建設(shè)工業(yè)用地，除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公樓和工業(yè)建筑外，任何形式的公寓住房（附屬住房除外）均可出售。另外，由于按照國(guó)家規(guī)定，工業(yè)用地使用年限為50年，住宅用地使用年限為70年，因此，工業(yè)用地性質(zhì)變更為住宅用地后，取得房產(chǎn)證后，可以正常轉(zhuǎn)讓，住宅用地產(chǎn)權(quán)可享受70年。

3。在工業(yè)用地正常交易前，必須將土地由工業(yè)用地變更為住宅用地，并在規(guī)劃用途中確定土地變更情況，然后再進(jìn)行招拍掛，這樣買家才能正常交易，否則風(fēng)險(xiǎn)很大。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地如何購(gòu)房？

一般程序是先到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，再到國(guó)土部門根據(jù)變更后的規(guī)劃變更土地用途性質(zhì)，補(bǔ)交土地出讓金。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地后，一般可以申請(qǐng)購(gòu)買：

1。需準(zhǔn)備以下材料：簽訂付款協(xié)議、簽訂銷售合同、支付首付款、簽訂貸款合同、抵押合同、申請(qǐng)房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證（或單張證）、戶口簿、房產(chǎn)證、房產(chǎn)證等，如果您有孩子，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C明和公積金賬號(hào)。需要確認(rèn)：確認(rèn)是否符合購(gòu)房條件，是第一套還是第二套（還要確認(rèn)之前銀行信貸是否良好，這也影響到第一套或第二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或組合貸款。三。確認(rèn)購(gòu)房意向，用身份證和押金簽訂買賣合同，支付貸款首付，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，支付余款，遷出戶口，交驗(yàn)房。

以上是工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地后房屋銷售的內(nèi)容。由于土地使用權(quán)是有限的，工業(yè)用地上的房地產(chǎn)使用權(quán)能否自動(dòng)續(xù)期尚不清楚。因此，在工業(yè)用地上購(gòu)買商品房和住宅存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎