[房屋利用率]

房屋利用率又稱(chēng)房屋取得率，是指住戶(hù)可以控制的面積（即公寓的建筑面積）與每戶(hù)的建筑面積（即銷(xiāo)售面積）之比。

一般來(lái)說(shuō)，住房獲得率為78%~80%。我見(jiàn)過(guò)98%的房子在用，100%的獨(dú)棟別墅，72%-73%的房子在用。要注意的是，有時(shí)，四五十年產(chǎn)權(quán)房的房屋取得率很低，甚至低至55%。在一些居住區(qū)，不同樓盤(pán)的房?jī)r(jià)不一樣，但同一樓盤(pán)的房?jī)r(jià)是一樣的。

判斷房?jī)r(jià)有兩個(gè)重要因素：一是走廊面積，二是電梯面積。

這兩個(gè)區(qū)域更大。說(shuō)白了，你可以使用一個(gè)更小的設(shè)置區(qū)域。在這里，我們將提到一個(gè)重要的因素，影響住房購(gòu)置率-共享面積的房子。如果共享住房面積小，住房獲得率就會(huì)高。

房屋共用面積主要包括兩部分：一部分是為整棟樓服務(wù)的公共設(shè)施和管理建筑的建筑面積，如電梯井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、走廊等；另一部分是隔墻水平投影面積的50%各單元與建筑物公共建筑空間之間的墻和外墻（包括山墻）。但是，也有一些公共空間不屬于公共建筑面積，比如地下室、車(chē)棚可以作為獨(dú)立空間出租和出售，或者地下室可以作為人防工程使用。

[房屋購(gòu)置率]

是指住戶(hù)可以控制的面積（即公寓的建筑面積）與每戶(hù)的建筑面積（即銷(xiāo)售面積）的比值。

公寓建筑面積=公寓使用面積+公寓墻面面積+陽(yáng)臺(tái)面積（也稱(chēng)公寓建筑面積）=公寓建筑面積+共用公共建筑面積（俗稱(chēng)“共用面積”）。房屋購(gòu)置率=（建筑面積分?jǐn)偯娣e）/銷(xiāo)售面積。購(gòu)房率是衡量購(gòu)房的重要指標(biāo)。在計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以住房率太低，買(mǎi)不起；太高，不方便。因?yàn)榉績(jī)r(jià)越高，公共部分的面積就越少，居民就會(huì)感到壓抑。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)在80%左右比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會(huì)太多，比較實(shí)惠。方法一：咨詢(xún)房地產(chǎn)顧問(wèn)。方法二：在售樓處價(jià)格控制公示表中查找內(nèi)部面積和建筑面積。計(jì)算：內(nèi)部面積/建筑面積=房屋購(gòu)置率。

方法三：通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上的預(yù)售證號(hào)（期房）或產(chǎn)權(quán)證號(hào)（現(xiàn)房），查詢(xún)項(xiàng)目的建筑面積和建筑面積，計(jì)算：房屋購(gòu)置率=建筑面積/建筑面積。

注：同一樓盤(pán)雖然價(jià)格不同，但購(gòu)房率基本相同。

普通多層建筑的入住率為88%，高層建筑的入住率為72%，辦公樓的入住率為55%。住房率與共享面積有著直接的聯(lián)系，這與社區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施密切相關(guān)。如果房?jī)r(jià)太高，相對(duì)公共部分的面積會(huì)少一些，這可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等，所以樓房的房?jī)r(jià)也需要一定的提升。并不是說(shuō)房?jī)r(jià)越高越好。你知道嗎