第一步：如果二手房買賣糾紛當事人協(xié)商解決不了，首先要了解相關(guān)起訴的法律知識。首先，通過一定的信息渠道，最好咨詢專業(yè)律師，確定遇到的問題是否可以通過訴訟解決，如果可以通過訴訟解決，如果你想自己或者律師起訴或者申請仲裁，需要準備哪些相關(guān)信息，你應(yīng)該收集所有的證據(jù)材料，寫起訴書，準備證據(jù)清單和身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟，必須具備下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織；（二）被告明確；（三）有具體的訴訟請求、事實和理由；（四）屬于人民法院的管轄范圍。

向仲裁機構(gòu)申請仲裁，必須事先約定仲裁機構(gòu)解決爭議，或者約定雙方同意在爭議發(fā)生后將爭議提交仲裁機構(gòu)。

第二步：在房屋所在法院起訴。立案庭（室）負責檢察機關(guān)的審查立案工作。立案法院受理此案后，發(fā)出繳款通知書，并到中國農(nóng)業(yè)銀行繳納費用。支付完畢后，法院持銀行出具的支付憑證到法院財務(wù)部，更改訴訟費用收據(jù)，再將收據(jù)提交立案窗口。至此，備案完成。起訴前，原告還可以申請訴前財產(chǎn)保全，以方便執(zhí)行。

第三步：法院內(nèi)部工作人員立案后，將案件分配給具體的承辦法官，承辦法官根據(jù)自己的時間安排，負責將起訴書送達被告人或電話通知開庭時間或其他事項。被告人應(yīng)當自收到起訴書副本之日起十五日內(nèi)答辯。不提交答辯狀的，不影響人民法院的審判。

第四步：準備證據(jù)，注意法庭的證據(jù)規(guī)則。法院審理案件實行“誰主張，誰舉證”的原則。不能舉證的，除法律另有規(guī)定外，法院承擔敗訴或者審判不利結(jié)果的后果。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集證據(jù)，并已提出取證申請和證據(jù)線索的，法院可以根據(jù)當事人的申請和職權(quán)收集證據(jù)；當事人提出申請的，人民法院可以進行勘驗或者委托鑒定。

第五步：所有訴訟參與人應(yīng)嚴格遵守法院確定的開庭時間和地點。無正當理由不能按時到庭的，不得重新進入法庭參加訴訟。原告未到庭或者未經(jīng)法院許可中途退庭的，自動撤訴；被告未到庭或者未經(jīng)法院許可中途退庭的，可以缺席判決。

第6步：聽力。審理民事、經(jīng)濟案件的順序是核實當事人及其代理人的身份，宣布合議庭組成人員，詢問是否回避，然后開始審理。先是原告陳述事實，然后被告答辯，進行法庭調(diào)查、法庭辯論、法庭調(diào)解，最后陳述，然后休庭。原告一般不當庭宣判。判決作出后，原告通知當事人作出判決。一般來說，法院不宣讀判決書，而是在簽署判決書后看判決結(jié)果。屬于普通程序?qū)徖淼拿袷?、?jīng)濟案件，審理期限為六個月；有特殊情況需要延長的，經(jīng)院長批準，可以延長六個月；需要延長的，報上級法院批準。簡易程序?qū)徖戆讣钠谙逓槿齻€月。目前，普通案件適用簡易程序，由一名法官審理，三個月內(nèi)結(jié)案。三個月內(nèi)不能審結(jié)的，轉(zhuǎn)為普通程序。第七步：二審。當事人一方不服第一審判決的，應(yīng)當自判決書送達之日起十五日內(nèi)向上一級法院提起上訴。不服第一審裁定的，應(yīng)當自裁定送達之日起十日內(nèi)提出上訴。上訴須連同上訴費一并向原訟法庭提出。第一審法院收到上訴狀后，將上訴狀送達被上訴人，被上訴人提交答辯狀。一審法院會將答辯書轉(zhuǎn)交上訴人，然后連同所有卷宗及證據(jù)一并轉(zhuǎn)交二審法院。二審法院只審理上訴人要求的事實和適用法律。目前，二審案件一般不開庭審理。一般來說，法院注意到“談話”只針對有爭議的部分，而不再針對無爭議的部分。人民法院審理不服判決的上訴案件，應(yīng)當自第二審立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。特殊情況需要延長的，由院長批準。終審裁定應(yīng)當自第二審立案之日起三十日內(nèi)作出。

第8步：申請再審。當事人認為已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定有錯誤的，可以向原審人民法院或者上一級法院申請再審，但判決、裁定不停止執(zhí)行。當事人申請再審的，應(yīng)當在判決、裁定發(fā)生法律效力后三年內(nèi)提出。

第9步：申請執(zhí)行。當事人必須履行發(fā)生法律效力的判決。一方拒不履行的，另一方可以向有管轄權(quán)的法院執(zhí)行機關(guān)提出書面申請執(zhí)行。當事人雙方或者一方為公民的，申請執(zhí)行的期限為一年；雙方為法人或者其他組織的，申請執(zhí)行的期限為六個月。發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，由原第一審人民法院執(zhí)行。執(zhí)行案件，簡單案件應(yīng)當在3個月內(nèi)審結(jié)；一般案件應(yīng)當在6個月內(nèi)審結(jié)；重大疑難案件應(yīng)當在1年內(nèi)審結(jié)；特殊案件需要延期的，必須辦理批準手續(xù)。

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