父親租住單位的公房是小女兒一個人購買的，因為只能由承租人購買，所以公房已經(jīng)登記在父親名下。在多次阻撓過戶后，父親曾立下遺囑，房子由小女兒繼承。然而，父親去世后，小女兒辦理正式過戶時，其他兄弟姐妹提出了異議。這房子該屬于誰？

案例介紹：他以父親的名義買房過戶發(fā)生糾紛。1993年房改時，王先生說，購買這套公房屬于業(yè)主。王某的兩個兄妹都買不起，最終被王某買走。因為當(dāng)時只能由租客購買，所以房子登記后就在王先生名下了。1997年，王先生的妻子和兒子去世。1999年，王某搬到單位的房子里，租住了100房。2000年，王公公生病住院。由于100號離醫(yī)院很近，哥哥借了100號一段時間。當(dāng)時，王先生寫了一張紙條：100房的實際所有權(quán)屬于王先生。當(dāng)所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓時，所有權(quán)將轉(zhuǎn)讓給王先生。2004年，老大哥回到100號房子。王先生準(zhǔn)備把房子轉(zhuǎn)讓給王先生，但房子還是不允許上市。于是王先生立了遺囑：100房將由王先生繼承。

2015年初，王先生去世。王某拿出公證遺囑，希望兄妹倆配合過戶。二哥提出異議，說屬于王先生的那份應(yīng)該由王先生繼承，但是屬于老太太的那份應(yīng)該由四兄弟姐妹繼承。無奈之下，王某向律師求助。律師稱：經(jīng)核對相關(guān)情況，認(rèn)為王某與王先生已形成法律關(guān)系，以其名義購房。

100房間的采購合同、發(fā)票和完稅證明都由王先生持有。自購房以來，這套房子實際上一直由王某占有、使用和控制。雖然該房屋已登記在王先生名下，但實際所有人是王先生，雙方已形成以王先生名下購房的法律關(guān)系。王先生2000年寫的說明還表明，王先生與王先生之間存在以自己名義購房的法律關(guān)系。因為暫時不能過戶，可以過戶時會配合王先生辦理過戶手續(xù)。2004年，由于仍無法辦理過戶手續(xù)，王先生為了履行與王先生合作的義務(wù)，立下了公證遺囑。

雖然王先生有公證遺囑，但不應(yīng)將其視為繼承。房產(chǎn)實際上是王先生的財產(chǎn)，不屬于王先生的財產(chǎn)。王先生死后，不屬于他的遺產(chǎn)，不應(yīng)作為他的遺產(chǎn)對待。

法院裁定，按姓名購房成立，其他三個子女履行了合同義務(wù)。

律師受王某委托，向法院起訴合同糾紛，要求王某兄妹辦理100房所有權(quán)過戶手續(xù)；二哥起訴王某等3人向法院依法分房。

王律師將王先生購房的說明、公證遺囑及相關(guān)手續(xù)提交審理該繼承案的法官。從購房到目前實際占有和使用該房屋，證明雙方存在以姓名購買該房屋的法律關(guān)系，且該房屋是否屬于王先生的遺產(chǎn)存在爭議，已起訴至法院。

審理繼承案件的法官認(rèn)為，審理繼承案件應(yīng)當(dāng)以合同糾紛案件的判決結(jié)果為依據(jù)，故中止審理繼承案件。

本案中，王大哥和王大姐提供的所有證據(jù)都在某一案件中。二哥不贊成王先生的解釋，但沒有提出身份證明。此外，二哥認(rèn)為，未經(jīng)母親同意，借名無效。王律師說，以名字買房是一種合同關(guān)系。如果借名成立，房子就不屬于王先生的財產(chǎn)，更不屬于妻子和兒子共有的財產(chǎn)。因此，借名購房的協(xié)議不需要母親的同意。最終，法院認(rèn)為，王某與父親王先生已形成以自己名義購房的合同關(guān)系，其他三個子女作為繼承人應(yīng)履行合同義務(wù)，并責(zé)令王某的三個子女配合其辦理100號房屋的過戶手續(xù)。

溫馨提示：借名購房必須有書面協(xié)議或正式解釋

律師指出，借名購房的公房并不鮮見，因為有些單位在房改期間只允許原房客購買，或者使用了原房客的資歷長輩們得到更多的優(yōu)待。

買房通常是親戚之間點名，沒有書面協(xié)議。在確定是否存在以姓名購房的法律關(guān)系時，以父母名義購房比以其他親屬名義購房困難。孩子為父母買房的投資通常被認(rèn)為是一種禮物或貸款。不能僅僅因為孩子為父母投資買房，就簡單地認(rèn)定為借自己的名字買房。因此，在確定子女與父母之間是否存在借名購房的法律關(guān)系時，通常需要有書面協(xié)議。即使沒有書面協(xié)議，也要證明雙方都有借名購房的事實，正如王先生在本案中所寫。否則，孩子很難用父母的名義買房，因為他們只長期占用和使用父母的房子。你知道嗎