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寧波
如何確定綜合住宅用地及其年限
因此，綜合用地是指同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的土地，如商住綜合用地、科研設計用地、辦公綜合用地等綜合用地的出讓年限，國務院第55號令規(guī)定了各類土地最長出讓年限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合用地或其他用地50年。
土地綜合利用分為兩種情況：一種是多用途房地產難以分割，只有一個使用者；另一種是多用途房地產可以分割，最終使用者往往是不同的單位和個人，如底部兩層的商業(yè)建筑和頂部的住宅建筑。
對于第一種情況，可按綜合用地最長50年的出讓年限辦理出讓手續(xù)；對于第二種情況，由于不同用途界限明確，可歸屬于不同的使用者。為保證每個使用者的合法權益，出讓期限應根據(jù)綜合用地所包含的具體土地用途確定。比如商住綜合用地，要明確商住用地各自分攤的土地面積，明確商住用地出讓年限為40年，住宅用地出讓年限為70年。如果以50年為統(tǒng)一計算，商業(yè)部分實際出讓年限將超過40年，居民購買的住宅用地使用年限將明顯低于70年。你知道嗎
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