比如：按照溫州目前的做法，你的房子產(chǎn)權(quán)到了，房子價(jià)值180萬(wàn)元。如果要續(xù)費(fèi)，就得交60萬(wàn)元

全國(guó)網(wǎng)友紛紛爆料！這一消息不僅震驚了整個(gè)溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)，全國(guó)各地的人們也開(kāi)始對(duì)所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行核查。如果花100萬(wàn)元買房，花了幾輩子積蓄，沒(méi)多久就要交幾十萬(wàn)的續(xù)期費(fèi)，貸款剛剛還清，土地使用期又到了！房子的產(chǎn)權(quán)關(guān)系到每一個(gè)業(yè)主，那么為什么會(huì)出現(xiàn)上述問(wèn)題呢？那么，我們最關(guān)心的問(wèn)題如下：

1。轉(zhuǎn)讓期滿后如何續(xù)期？土地使用權(quán)期滿后該怎么辦？2007年3月通過(guò)的《物權(quán)法》第149條明確寫(xiě)著“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期”（并沒(méi)有很多人認(rèn)為是免費(fèi)續(xù)期）。

從這個(gè)角度看，法律上有一個(gè)模糊的空間，《物權(quán)法》規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期，但如何續(xù)期、是否繳納土地出讓金、繳納多少并不清楚。截至目前，國(guó)家層面尚未出臺(tái)出讓土地續(xù)期實(shí)施細(xì)則，對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù)期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有規(guī)定。

專家表示，在國(guó)家沒(méi)有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，按照土地單價(jià)或折算樓面價(jià)計(jì)算土地出讓金總額重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

事實(shí)上，“產(chǎn)權(quán)”不是從你買房的那一天算起，而是從土地拍賣的那一天算起。

21萬(wàn)人購(gòu)買的房屋土地證續(xù)期，為什么土地出讓金要在30萬(wàn)元左右？專家表示，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地管理的基本制度。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)的價(jià)值因用途、區(qū)位、使用條件和使用年限的不同而不同。土地使用權(quán)評(píng)估不是我們做的，而是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)做的。你知道嗎