商住用地的八大區(qū)別是：商住用地的用地年限為40-50年，商住用地的用地年限為70年。

2。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

商品房屬于商品房的普通住宅；商品房屬于非普通住宅。商品住宅的特點(diǎn)是下層為商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，上層為民用住宅。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商簽訂土地使用權(quán)合同后，原有的商業(yè)、綜合、住宅等土地規(guī)劃性質(zhì)不能改變。

但針對(duì)不同的市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)商可以做出不同于原有土地使用性質(zhì)的產(chǎn)品。例如，在商業(yè)性質(zhì)的土地建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅物業(yè)，或在住宅性質(zhì)的土地建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)物業(yè)。雖然買(mǎi)受人取得的產(chǎn)權(quán)證仍然是原土地使用權(quán)證，但買(mǎi)受人可以將該房產(chǎn)用于其他用途。與原土地用途不同的房地產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)如下：

1。商業(yè)配套設(shè)施使用年限為40年，辦公樓使用年限為50年，比住宅70年的使用年限更為嚴(yán)重。首購(gòu)、轉(zhuǎn)讓契稅按3%征收，住宅按1.5%征收。如果國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)稅和土地增值稅，商品房的標(biāo)準(zhǔn)將高于住宅。多數(shù)房貸方式無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的努力來(lái)完成。另外40年產(chǎn)權(quán)或50年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，最長(zhǎng)貸款期限為10年。

4。生活費(fèi)

根據(jù)公共建筑使用規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)用采用商業(yè)價(jià)格。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要問(wèn)清楚。目前，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。6、安置問(wèn)題

無(wú)法遷入戶籍

主要優(yōu)點(diǎn)如下：

7、在保值上

開(kāi)發(fā)商可以將土地建設(shè)成本高的商品房改為住宅出售，主要是由于住宅的變異性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低、銷(xiāo)售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素。當(dāng)然，最關(guān)鍵的原因是區(qū)域住宅的稀缺性，因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房時(shí)，往往是由于缺乏其他選擇，而相應(yīng)的物業(yè)保全也比較好。

8。非住宅房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)各不相同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)成本會(huì)增加，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。你知道嗎