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寧波
土地使用的性質(zhì)如何影響未來的使用
這兩種土地用途對未來用途有何影響？
1。土地使用年限分別為：商品房土地使用年限為40年（約50年）。
對于住宅，土地使用年限為70年。
2。稅費(fèi)、土地出讓金：
商品房稅費(fèi)高于住宅。
3。按揭購房：
商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業(yè)貸款，首付必須為總價的50%，商業(yè)貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。
對于住宅，您可以選擇公積金貸款或商業(yè)抵押貸款。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；第二套房首付至少40%。
4。用水用電：
商品房按商品水用電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，價格較高。
住宅的價格標(biāo)準(zhǔn)相對較低。
5。落戶上學(xué)：
商業(yè)性質(zhì)的房子不能落戶，學(xué)區(qū)不分。
住宅可以安置并劃分為學(xué)區(qū)。這樣，70年產(chǎn)權(quán)比40年產(chǎn)權(quán)更有優(yōu)勢！今后買房時，一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時間
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