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寧波
建設(shè)用地使用權(quán)抵押有何特別規(guī)定
根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十二條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，土地上現(xiàn)有建筑物一并抵押，抵押人不一并抵押。未抵押的建筑物視為共同抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人仍有權(quán)依法開發(fā)建設(shè)用地。那么，土地上的新建筑物是否屬于抵押財(cái)產(chǎn)？當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)需要拍賣時(shí)，這些新建筑如何處理？針對這些問題，本文作了專門規(guī)定。土地上的新建筑物，因不在抵押合同約定的抵押物范圍內(nèi)，不屬于抵押物。
為了實(shí)現(xiàn)抵押，如果抵押的建設(shè)用地使用權(quán)需要處分，如果土地上有建筑物，一般來說，只有建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，建設(shè)用地使用權(quán)的實(shí)際使用價(jià)值和交換價(jià)值才能實(shí)現(xiàn)，這就是為什么我們在實(shí)踐中要遵循“房與地”的原則。因此，本條規(guī)定，在抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，新建筑物雖然不是抵押物，但仍可以與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，因新建筑物不屬于抵押物，抵押權(quán)人對處分新建筑物所得價(jià)款沒有優(yōu)先受償權(quán)。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。
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黃周端律師，中共黨員，福建省律師協(xié)會會員、中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景，在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間，具有豐厚的法學(xué)功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強(qiáng)。對待任何案件，無論標(biāo)的大小，都能夠細(xì)心專業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良，收費(fèi)公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟(jì)合同等民事案件以及刑事辯護(hù)等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等訴請基本達(dá)到當(dāng)事人的預(yù)期效果）、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護(hù)案件，維護(hù)了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益，為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟(jì)損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。單位：福建融成律師事務(wù)所。手機(jī)：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點(diǎn)：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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