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寧波
二手房物業(yè)交房如何避免糾紛
第一步，在交房前，雙方協(xié)商出賣人騰出房屋的時間；
第二步，將房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方在交房單上簽字備案；
第三步，出賣人將鑰匙交給買受人；
第四步，買受人與該房屋的物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)供暖合同。另外，在二手房房產(chǎn)查驗過程中，需要注意以下幾個方面：
首先，維修資金余額的結(jié)算和更名
買賣雙方通常在合同中約定維修資金的結(jié)算方式，但有時協(xié)議過于籠統(tǒng)，只寫“送”或“不送”。事實上，房屋交接時會出現(xiàn)例外情況，即出賣人未繳納維修基金或部分維修基金已被使用。由于買賣合同約定不明確，賣方可以認為維修資金已經(jīng)到位，未付部分或不足部分由買方支付；買方也可以認為賣方應(yīng)在將維修資金轉(zhuǎn)移給買方之前全額支付。因此，在簽訂合同時，雙方應(yīng)明確維修基金的結(jié)算金額。二是水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費的結(jié)算手續(xù)。三是驗收房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及配套家用電器和家具
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