它的權利體現(xiàn)在：占有：對房屋的實際控制。私房所有人行使占有權的方式有兩種：一種是房主及其家人居?。涣硪环N是非房主占有，如出借或出租房屋。

使用：指根據(jù)房屋的性能和用途進行的使用。使用權通常由房屋所有人行使，但往往由非房屋所有人行使，如承租人使用租賃房屋。

收入：指房屋所有人收取房屋所產(chǎn)生的一定經(jīng)濟利益，如為出租房屋而收取的租金。

處罰：指房屋所有人在法律允許的范圍內(nèi)處分房屋。刑罰可分為事實刑和法定刑。由于處分權的行使涉及到房屋的所有權，是房屋所有權的核心，因此處分權通常由業(yè)主本人行使。但在法律規(guī)定的情況下，非業(yè)主也可以行使，債務到期未清償?shù)?，抵押權人應當依法處分該房屋作為抵押物。公民對自己房屋的占有權、使用權、收益權和處分權，可以根?jù)房屋所有人的意愿和利益與房屋所有人分離，由非房屋所有人在法律范圍內(nèi)行使。通過這四種權力的分離和回收，所有人都能不斷地發(fā)揮住房的經(jīng)濟效益，滿足自己生產(chǎn)生活的需要，謀求更大的經(jīng)濟效益。因此，這種分離并不意味著公民喪失了房屋所有權，相反，它是公民行使房屋所有權的表現(xiàn)。但需要指出的是，公民行使房屋所有權，必須遵守國家法律、法規(guī)，按照“物盡其用”的原則合理使用房屋，充分發(fā)揮房屋的效益，并不得濫用自己的房屋所有權給他人或公共利益造成損害，否則將承擔相應的法律責任。

簽訂購房合同時，要明確土地使用權不等于房屋產(chǎn)權！

在與出賣人簽訂的合同中，買受人一般有一個條款，說明房屋占用土地的使用年限一般為70年，但這并不意味著買受人只有70年的產(chǎn)權。我國《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)銷售是指房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓，即買受人享有房屋的完全所有權。根據(jù)上述相關法律法規(guī)，土地使用權到期后，國家不得收回土地使用權?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后，需要繼續(xù)使用土地的，應當在使用年限屆滿前一年內(nèi)申請續(xù)期，除因社會公共利益需要收回土地外，批準土地續(xù)期。續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。”因此，土地使用期滿，使用者需要繼續(xù)使用土地的，可以申請繼續(xù)使用土地。即使國家出于社會公共利益需要收回土地，國家也只需要收回土地使用權。而且，由于房屋與土地的不可分割性，土地使用年限一般應隨著房屋的使用而延續(xù)。你知道嗎