店鋪產(chǎn)權(quán)到期40年該怎么辦？

根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，房屋合同在40年（商鋪）或70年（居住）期滿后自動續(xù)簽。土地的所有權(quán)屬于國家。我們只有土地使用權(quán)。商鋪的40年是指土地使用權(quán)的期限。到期日只是土地的租賃時間，而不是房地產(chǎn)。屆時，我們可以繼續(xù)繳納土地出讓金，收回土地使用權(quán)。土地到期的，土地所有人有權(quán)優(yōu)先向國家申請土地使用權(quán)的延續(xù)。如果國家沒有拆遷計劃，原所有人可以按照現(xiàn)行（到期日）地價繳納土地出讓金繼續(xù)使用土地。

如果國家有拆遷計劃，土地將被無償征用，地上物將得到補(bǔ)償。但是，有產(chǎn)權(quán)的商鋪也有一些缺點：

一般來說，產(chǎn)權(quán)商鋪的單價很高。另外，產(chǎn)權(quán)要分戶。一般來說，面積很大，總價也很高。一線城市產(chǎn)權(quán)稍好的商鋪需要300多萬！即使首付五成，很多投資者也買不起，投資門檻也很高?。ū热?，商鋪區(qū)域產(chǎn)權(quán)較好的商鋪非常高?。┭亟殖墒斓纳啼仯热缪芈返纳啼?，每平方米大概要12萬元，一個商鋪至少要七八百萬元。如果你想要一個低價格，你只能購買專門的市場商店，而且位置很偏頗！他們都在環(huán)城外，包括杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和錢江開發(fā)區(qū)，總價至少100萬元，而且位置很偏頗，所以很難開是個問題，承諾的回報率也是空白！

因為商鋪的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分戶，那么商鋪完全屬于投資方，建成后對開發(fā)商沒有多大關(guān)系。特別是專業(yè)市場前期的統(tǒng)一運(yùn)作非常重要，開發(fā)商會花很多年時間培育與自己無關(guān)的市場，開發(fā)商也希望盡快擺脫這些市場，所以商鋪的投資回報率很低。一般來說，承諾的回報率在6%左右，這與商鋪使用權(quán)承諾的年回報率10%以上相差甚遠(yuǎn)。基本上，最近三年的租金都要從房款中扣除，所以物業(yè)商鋪前期基本沒有收入，幾年后會自己租出?。ê芏嚅_發(fā)商在賣我們租10年或20年的商鋪時會說，這是胡說八道。他們大多在前五年有固定收益，然后按實際租金分?jǐn)?，前三年一次性購買如果在租房時扣除，以后再租房就得不到任何收入了！

產(chǎn)權(quán)商鋪辦理房產(chǎn)證時，需繳納3%-5%的契稅！今后，每筆轉(zhuǎn)讓交易都要繳納契稅等稅費！

店鋪產(chǎn)權(quán)到期40年后，會遇到各種糾紛和糾紛。那些不能解決糾紛的人可以請律師來解決律師網(wǎng)來幫助你。你知道嗎