1、 房屋所有權(quán)，又稱房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人對(duì)所有房屋的獨(dú)占權(quán)。房屋所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)排除他人的干涉，占有、使用、收益和處分自己的房屋。房子的產(chǎn)權(quán)期限沒有限制。土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或者按照約定對(duì)國(guó)有土地或者集體土地享有占有、使用、受益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。轉(zhuǎn)讓期限由轉(zhuǎn)讓合同約定，但不得超過(guò)法律規(guī)定的最長(zhǎng)期限。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照以下目的確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年。開發(fā)商拿地、動(dòng)工，房子建成后再搬進(jìn)去，至少需要兩三年的時(shí)間。還有一些特殊情況。這塊地被開發(fā)商拍下來(lái)后，由于種種原因，遲遲沒有動(dòng)工，甚至多次交房，十多年后才開始開發(fā)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買了開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)后40年內(nèi)不能真正擁有房屋，需要在產(chǎn)權(quán)期滿后續(xù)租。二是40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：40年產(chǎn)權(quán)房不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，可以正常購(gòu)買。這里的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上規(guī)定的40年。一般情況下，40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這類住房家庭的水電費(fèi)將高于普通居民。

購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房人必須了解房屋的年限。如果買不到40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能用20年，這是不值得的損失。此外，開發(fā)商還應(yīng)向客戶說(shuō)明商品房的使用壽命有多長(zhǎng)。

缺點(diǎn)：以經(jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格翻番，沒有煤氣，不能登記，是圓塔，不適合居住，貸款利率上升。

從上面我們知道，其實(shí)40年產(chǎn)權(quán)的房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的房子不利于居住，但可以用于商業(yè)，各有利弊。希望以上內(nèi)容對(duì)您有所幫助。當(dāng)然，在實(shí)際操作過(guò)程中，我們建議您咨詢專業(yè)意見。請(qǐng)專業(yè)律師律師網(wǎng)去處理它。最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益，保護(hù)自己的利益不受損害。你知道嗎