根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，房屋合同到期40年（商鋪）或70年（居?。┖笞詣永m(xù)簽。土地的所有權(quán)屬于國家。我們只有土地使用權(quán)。商鋪的40年是指土地使用權(quán)的期限。到期日只是土地的租賃時間，而不是房地產(chǎn)。屆時，我們可以繼續(xù)繳納土地出讓金，收回土地使用權(quán)。土地到期的，土地所有人有權(quán)優(yōu)先向國家申請土地使用權(quán)的延續(xù)。如果國家沒有拆遷計劃，原所有人可以按照現(xiàn)行（到期日）地價繳納土地出讓金繼續(xù)使用土地。

如果國家有拆遷計劃，土地將被無償征用，地上物將得到補償。房子的所有權(quán)永遠屬于買方。你不用擔心這個。如需拆除，按當時市價賠償。你放心吧！

40年產(chǎn)權(quán)的含義是什么

在我們討論是否可以購買40年產(chǎn)權(quán)之前，先讓我們了解40年產(chǎn)權(quán)的含義?！薄?0年產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)為“40年土地使用年限房”，年限不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)始終歸業(yè)主所有，而土地歸國家所有，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓金已付。土地使用權(quán)期滿需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當申請繳納土地出讓金。

這是關(guān)鍵，如何續(xù)租？續(xù)費多少錢？然后按照國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當時的樓面地價指導(dǎo)價，按一定比例支付。在四環(huán)路核心線范圍內(nèi)，將支付40%的指導(dǎo)價。在四環(huán)路核心線外，將支付指導(dǎo)價的60%。

以北京市人民政府2002年12月10日發(fā)布的《北京市人民政府關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓基準地價的通知》為例，北京溧水橋周邊地區(qū)屬于第六類。6類商業(yè)用地樓面地價指導(dǎo)價為：720-1090元/m2，按中間價×60%計算，需支付543元/m2。請注意，這是指按建筑面積收費。也就是說，對于麗水橋40年產(chǎn)權(quán)房，只收取銷售面積的溢價，不收取免費面積的溢價。也就是說，53平方米的主力戶型40年后總共需要交28779元，然后土地使用年限可以再延長40年。

如果40年期滿后產(chǎn)權(quán)商鋪的需求有任何問題或不可理解的部分，請到律霸咨詢律師。你知道嗎