2003年9月6日，市民杜先生與房產(chǎn)中介簽訂了《商品房預(yù)售合同》。雙方約定：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)于2004年5月15日前將房屋交付杜先生，并辦理小產(chǎn)權(quán)證。逾期不交付的，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當向杜先生支付違約金，違約金按已付房價的萬分之一計算。如果逾期交貨超過60天，杜先生有權(quán)單方解除合同。之后，杜先生把房款交給了房產(chǎn)中介。但到了交房當天，杜先生還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)開發(fā)商也沒有交房的打算。今年1月6日，杜先生將房產(chǎn)中介起訴至楊浦區(qū)法院。在法庭上，杜先生提出，如果房產(chǎn)中介未能按時交房，應(yīng)支付逾期交房違約金1萬余元。面對杜先生的指控，房產(chǎn)中介辯稱，雖然房屋遲延交付，但按照合同約定，違約金只能在違約后60天內(nèi)計算。因為逾期交房60天，杜先生只能選擇單方解除合同，所以他不同意杜先生的說法。

法院認為，杜先生已支付了房價，但房產(chǎn)中介至今未辦理交房手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金。法院判決，房產(chǎn)中介應(yīng)向原告杜先生支付逾期交付違約金1萬余元。判決后，房產(chǎn)中介不服，提起上訴。法官點評：結(jié)合本案，楊浦法院主審法官表示，近期楊浦法院共受理類似案件20余起，多數(shù)是由于房價上漲后，房地產(chǎn)開發(fā)商或個人通過中介賣房不愿交房所致。此類案件的關(guān)鍵在于買賣合同的具體約定。在這種情況下，有一點需要引起購房者的注意：合同規(guī)定，逾期交付超過60日的，杜先生可以解除商品房預(yù)售合同，這是他選擇行使權(quán)利，而不是履行義務(wù)。而且，這樣的協(xié)議看似對買方有利，但在一定程度上卻給賣方提供了逃避責任的嫌疑。因此，杜先生可以選擇解除合同或要求房地產(chǎn)公司承擔逾期交房的違約金。律師建議：房價上漲時如何防止賣方“違約”。為此，購房者在簽訂購房合同時應(yīng)多加注意。他建議廣大購房者在簽訂合同時應(yīng)注意以下兩個方面：一是完善違約責任條款，特別是房屋無法交付時，如何約定責任方的賠償。例如，在本案中，如果杜先生和房產(chǎn)中介在合同中約定，60天后可以單方解除合同，他們還應(yīng)該約定，一旦杜先生解除合同，房產(chǎn)中介因自身原因無法交付房屋時，房產(chǎn)中介應(yīng)承擔何種責任。否則，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只要解除合同，就不必承擔其他責任。第二，在簽訂合同時，最好就終止合同的期限達成相應(yīng)的協(xié)議。這樣既能使消費者在交易無法繼續(xù)時有更好的依據(jù)，又能防止部分買家故意拖延時間，在一定程度上增加賣家的賠償負擔。你知道嗎