在實(shí)踐中，對(duì)“房地產(chǎn)糾紛”的范圍有三種觀點(diǎn)：一是所有涉及房地產(chǎn)的糾紛，包括財(cái)產(chǎn)糾紛、合同糾紛和侵權(quán)糾紛，都是房地產(chǎn)糾紛。第二，它只指房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)糾紛，不包括房地產(chǎn)債權(quán)糾紛。對(duì)于那些涉及房地產(chǎn)的糾紛，如房屋中介糾紛、購房糾紛等，都不是房地產(chǎn)糾紛。第三，不動(dòng)產(chǎn)糾紛應(yīng)限于因不動(dòng)產(chǎn)的確認(rèn)、分割和相鄰關(guān)系引起的財(cái)產(chǎn)糾紛的范圍。隨著《民事訴訟法解釋（2015年2月4日）》的實(shí)施，這一問題得到了統(tǒng)一?！督忉尅返诙藯l規(guī)定，“民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛，是指因不動(dòng)產(chǎn)的確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、房屋租賃合同、建設(shè)工程施工合同、政策性住房銷售合同糾紛，適用房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)已登記的，以房地產(chǎn)登記簿記載的地點(diǎn)為房地產(chǎn)所在地；未登記的，以房地產(chǎn)實(shí)際所在地為房地產(chǎn)所在地。”要正確理解上述規(guī)定，需要注意以下幾點(diǎn)：

1。房地產(chǎn)糾紛僅限于一些財(cái)產(chǎn)糾紛。財(cái)產(chǎn)權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指人們對(duì)物的占有、使用、取得和處分的權(quán)利。我國物權(quán)法將物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)的一種完整形式，包括物權(quán)的占有、使用、收益和處分的全部功能。用益物權(quán)是以物的使用收益為目的的其他物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指債權(quán)到期時(shí)可以清償?shù)钠渌餀?quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系的糾紛。它與債權(quán)糾紛構(gòu)成了民事糾紛的常見類型。財(cái)產(chǎn)通常分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

因不動(dòng)產(chǎn)的確認(rèn)、使用、收益、處分和保護(hù)而產(chǎn)生的糾紛統(tǒng)稱為不動(dòng)產(chǎn)糾紛。在實(shí)踐中，區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛和不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛會(huì)出現(xiàn)一些模糊性，如確定房屋抵押合同無效屬于哪種糾紛。最高人民法院《民事案件訴因規(guī)定》按照區(qū)分產(chǎn)權(quán)變動(dòng)原因和結(jié)果的原則，明確了糾紛的性質(zhì)和訴因。對(duì)于因物權(quán)變動(dòng)的原因關(guān)系引起的糾紛，即債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系中的擔(dān)保合同糾紛、物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系中的買賣合同糾紛等，這些糾紛都是債權(quán)糾紛，對(duì)于物權(quán)設(shè)立、所有權(quán)、效力、使用、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，都是物權(quán)糾紛。專屬管轄權(quán)是強(qiáng)制性的。

當(dāng)事人不得協(xié)議變更，其適用范圍應(yīng)盡可能限制在必要的范圍內(nèi)。因此，《解釋》將不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄權(quán)的適用范圍限定為“因不動(dòng)產(chǎn)的確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系引起的物權(quán)糾紛”。除房地產(chǎn)糾紛的專屬管轄權(quán)外。4排他性管轄適用于幾種特殊的合同糾紛。實(shí)踐中，一些涉及房地產(chǎn)的合同糾紛具有一定的特殊性，如農(nóng)村土地承包糾紛、房屋租賃合同糾紛、政策性住房買賣合同糾紛等。雙方的糾紛不僅涉及合同的訂立和履行，還涉及地方土地承包經(jīng)營政策和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，這些都是房地產(chǎn)所在地法院專屬管轄，有利于統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)和配合配合當(dāng)?shù)卣幚泶祟惏讣l(fā)的群體糾紛。再如建筑合同糾紛，往往涉及工程造價(jià)評(píng)估、質(zhì)量鑒定、留置權(quán)優(yōu)先受償、執(zhí)行拍賣等，由建筑所在地法院管轄，有利于案件的審理和執(zhí)行。

以上是小編解釋的上述問題的相關(guān)內(nèi)容?！豆茌爡f(xié)議》規(guī)定，與爭議有實(shí)際聯(lián)系的兩個(gè)以上地方的人民法院有管轄權(quán)，原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴。”因此，雙方約定，商品房買賣合同中有兩個(gè)以上法院管轄。如果兩個(gè)或兩個(gè)以上的法院與爭議有實(shí)際聯(lián)系，原告可以選擇其中一個(gè)法院起訴。這與合同中約定的仲裁管轄權(quán)不一致。注意不要把它和它的規(guī)定混為一談。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎