一般來說，房地產交易中介協(xié)議是三方協(xié)議，即上、下房和中介。協(xié)議需三方簽字，中介需加蓋公司印章，并由法定代表人或法定代表人書面授權人簽字。在司法實踐中，如果有中介公司的印章和業(yè)務員的簽名，也會得到認可。雙方應接受協(xié)議原件。我們的律師也遇到了很多中介人，他們沒有給中介協(xié)議原件或者只給了一份復印件。上下級要注意取得協(xié)議原件。如果是復印件，讓其他各方在復印件的簽字欄中再次簽字。如果中介再加蓋紅色印章，則與原件具有同等法律效力。

簽字人：

購房時，房屋所有人需要簽訂房地產買賣中介協(xié)議，即所購房屋產權證上的所有房地產所有人。如有不一致之處，業(yè)主需提供經公證的書面委托協(xié)議，以防惡意串通并聲稱協(xié)議無效。

所購房屋的條款：

為避免在簽訂房地產買賣合同時發(fā)生糾紛，應當約定擬簽訂的房地產買賣合同的主要條款。首先，所購房屋的約定條款包括：

第二，意向金或定金的條款，一般在中介協(xié)議中約定，意向金在中介過戶時會變成定金，這不能限制中介作為購房者的責任。中間人轉讓的，應當向中間人增加相應的約束條件。例如：中介機構有義務在規(guī)定時間內傳遞相關信息或存款。不履行這一義務的，應當承擔違約責任，有利于合同的履行和違約責任的追究。第三，違約責任分為兩類：一類是中介公司成交后，委托人拒絕支付或遲延支付中介報酬的違約責任。二是當事人要求解除買賣合同或者雙方同意解除買賣合同的，中介公司仍將要求當事人或者雙方除支付固定的中介報酬外，支付相當于中介報酬的違約金。對此，司法實踐認定，這種違約條款“加重了對方的責任，排除了對方的主體權利”，具有強制交易的嫌疑，故將其認定為無效。因此，第二類違約條款的設置應當經過委托人的仔細審查，最好予以刪除。

第四，簽署日期條款，通常指“簽署中介協(xié)議后，雙方同意在一定期限內到中介機構簽訂正式的房地產買賣合同，“本條款的意義在于，如果雙方在此期限內未簽訂正式的房地產買賣合同，則約定的效力無效，押金將被沒收或雙倍返還。本文應注意合同的措辭，是買賣雙方的義務，還是中介必須履行事先通知義務。第五，終止條款或解除條款。根據個人的實際情況，為保障上下級家庭的需要，設立了終止或者解除居間協(xié)議條款的協(xié)議。比如，上家有房沒有租賃關系承諾擔保的，可以約定，上家違反承諾的，下家可以單方解除上下家的法律關系，不承擔定金責任。你知道嗎