什么是房地產(chǎn)糾紛？

房地產(chǎn)糾紛主要有哪些？（一）房屋財產(chǎn)糾紛。主要表現(xiàn)在產(chǎn)權證登記、注銷、變更等方面的糾紛。（2） 房屋買賣糾紛。這是房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。（3） 房屋優(yōu)先購買權糾紛。這類糾紛主要是由爭議房屋的共有、共用、租賃關系引起的，權利人在出售房屋時沒有行使正確告知共有人、共有人、承租人的權利。（4） 房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租賃房屋的租金、維修保養(yǎng)、公共房屋租賃權等法律問題。（5）房屋抵押、典當糾紛。（6） 不動產(chǎn)相鄰關系糾紛。這是一種頻繁發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，是指相鄰房地產(chǎn)的業(yè)主或使用者因交通、照明、空間延伸、管線設置等問題引發(fā)的糾紛。（7） 房屋拆遷糾紛。如何解決房地產(chǎn)糾紛？（一）因房屋的確認、使用、出售、出租、典當、抵押等民事行為發(fā)生糾紛，以及與房屋有關的房屋裝修、裝飾、設計、附屬設施的權屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。（2） 拆遷人與被拆遷人因補償安置發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商仍不能達成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府作出決定裁決。當事人對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內(nèi)向法院提起訴訟。（三）單位內(nèi)部公共住房使用權的建設和分配，是單位內(nèi)部的行政行為。職工對本單位住房分配意見或住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應由本單位或有關行政部門解決。（4） 單位將公有住房使用權轉(zhuǎn)讓給職工，并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因辭職、辭職或者被單位解聘的，單位應當按照合同約定收回公有住房使用權，由此產(chǎn)生的糾紛，可以向法院提起民事訴訟。（5） 因有關部門對建筑物審批不當、影響他人通風采光、污染等引起的糾紛，當事人可以向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。（6） 因違法建筑引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛，以及因違法建筑認定、拆除引發(fā)的糾紛，行政機關不予處理或者處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。

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