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寧波
支付首付的父母的捐贈行為是什么
案例：
羅的父親老羅首付80萬元，為兒子羅某和兒媳項某買房。房屋產權登記在羅某名下，羅某每月向銀行還貸。買房之初，老羅和兒子兒媳商量，要一起住新房，但房子交付后，老羅和向不愿意和老羅一起住。一怒之下，老羅將兒子告上法庭，要求撤銷房屋贈與，并要求羅將房屋產權變更登記在老羅名下。
雖然羅某沒有履行口頭承諾讓父親住新房，違背了孝道和倫理道德，老羅確實已經支付了購買新房的全部首付，但并不意味著老羅的主張有法律依據，可以得到法院的支持。律師分析：父母出資給子女購房的行為是一種捐贈行為，是肯定的。律師分析的關鍵問題是，捐款到底是錢還是房子的產權？
父母為子女購房首付的性質與房屋產權性質不同。首先，根據《物權法》的規(guī)定，不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅應當依法登記。不動產權利只有依法登記后才能生效。其次，在取得房屋所有權的過程中，在支付了房屋首付款后，需要進一步支付房屋的剩余價款，依法納稅，并辦理房產登記手續(xù)。只有首付的房子并不能獲得房子的所有權。贈與人無償給予受贈人的，應當是自己的財產，不動產物權必須依法登記后生效。以投資房屋首付形式的捐贈是捐贈的款項，而不是房屋的產權。
上海房地產律師指出：本案房屋產權登記在兒子羅某名下，羅某為房屋產權人；老羅完成捐贈時，老羅未取得房屋所有權。因此，上海置業(yè)顧問認為，老羅給兒子羅某的捐款是購房首付，而不是房屋產權。法院最終駁回了老羅的訴訟請求。你知道嗎
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