1、 法律上什么是房屋所有權(quán)登記？

房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對上述權(quán)利所產(chǎn)生的房屋權(quán)屬、抵押、典當?shù)确课輽?quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的行為。權(quán)利人（申請人）是法人或者其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，由其法定代表人提出申請；權(quán)利人（申請人）是自然人的，應(yīng)當使用其身份證上的名稱。共有人應(yīng)當共同申請房屋共有權(quán)。房地產(chǎn)行政主管部門直接管理的公有住房，由登記機關(guān)直接登記。權(quán)利人（申請人）可以委托代理人申請房屋所有權(quán)登記。權(quán)利人（申請人）申請登記，應(yīng)當將單位或者有關(guān)人員的有效證件報送登記機關(guān)審查。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)提交有效證件外，還應(yīng)當向登記機關(guān)提交權(quán)利人（申請人）的書面授權(quán)委托書。第二，房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容是什么？房屋權(quán)屬登記的種類包括一般登記、初始登記、過戶登記、變更登記、其他權(quán)利登記和注銷登記。一般登記是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定時期內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。登記機關(guān)認為必要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以核發(fā)或者換發(fā)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)證。納入一般登記、核驗或者換證范圍的，無論權(quán)利人過去是否領(lǐng)取過房屋所有權(quán)證，權(quán)屬狀況是否發(fā)生變化，都應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)登記。一般登記、核準、續(xù)展的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。一般登記、核驗、換證，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限三十日前公告。公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

（1）注冊、驗證和換證區(qū)；

（2）申請期限：

（3）當事人應(yīng)當提交的有關(guān)證明；

（4）受理申請的地點；（五）應(yīng)當公告的其他事項的初始登記，是指新建房屋（竣工）或者集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上房屋的權(quán)屬登記。

過戶登記是指房屋因出售、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁定等原因發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的房屋所有權(quán)登記。

變更登記是指權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變更，房屋現(xiàn)狀有下列情形之一的，對房屋進行權(quán)屬登記。包括房屋所在街道、門牌號、戶名的變更；房屋面積的增減；房屋的改建；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。其他權(quán)利登記是指通過設(shè)定抵押、典當?shù)葯?quán)利，由權(quán)利人和其他權(quán)利人共同申請辦理的房屋所有權(quán)登記。

注銷登記是指因房屋滅失、土地使用期限屆滿、其他權(quán)利終止等原因發(fā)生的房屋所有權(quán)登記。

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