房屋登記實(shí)行自愿原則。

房屋登記辦法設(shè)計(jì)為非行政強(qiáng)制登記制度，房屋登記實(shí)行自愿原則。也就是說(shuō)，只要房主申請(qǐng)登記，登記程序就會(huì)相應(yīng)啟動(dòng)。房產(chǎn)部門(mén)不會(huì)問(wèn)業(yè)主何時(shí)登記。實(shí)際上，《辦法》提前了房屋確權(quán)的“臨界點(diǎn)”，據(jù)市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，過(guò)去房屋確權(quán)的“有效點(diǎn)”是取得權(quán)屬證書(shū)，即：，產(chǎn)權(quán)證；今后房屋權(quán)屬確認(rèn)以房屋登記簿為準(zhǔn)，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓只要寫(xiě)在房屋登記簿上就具有法律效力。如果房子沒(méi)有登記，就等于房子沒(méi)有得到法律的承認(rèn)；只有登記的房子，其產(chǎn)權(quán)才具有法律效力，業(yè)主的權(quán)益才會(huì)受到法律的保護(hù)。一般來(lái)說(shuō)，錯(cuò)誤登記申請(qǐng)人的侵權(quán)責(zé)任追究應(yīng)具備以下四個(gè)要件。

首先，注冊(cè)申請(qǐng)人通過(guò)虛假、欺騙等手段實(shí)施注冊(cè)申請(qǐng)行為。即通過(guò)虛假登記，使登記權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不一致。二是申請(qǐng)人有主觀過(guò)錯(cuò)。登記申請(qǐng)人必須具有主觀惡意，知道或者應(yīng)當(dāng)知道該行為會(huì)給他人造成財(cái)產(chǎn)損害。申請(qǐng)人沒(méi)有善意過(guò)錯(cuò)，不知道該行為會(huì)侵犯他人財(cái)產(chǎn)權(quán)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。比如，抵押權(quán)人拿抵押權(quán)人提供的文件到登記機(jī)關(guān)登記，結(jié)果發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)人提供的文件是假的，但抵押權(quán)人并不知道，那么抵押權(quán)人就不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三，注冊(cè)申請(qǐng)人的錯(cuò)誤注冊(cè)造成了一定的損害后果。也就是說(shuō)，由于登記申請(qǐng)人登記錯(cuò)誤，造成他人財(cái)產(chǎn)損失。沒(méi)有損害后果的，申請(qǐng)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四，錯(cuò)誤登記行為與損害后果之間存在因果關(guān)系，即申請(qǐng)人的錯(cuò)誤登記行為造成了實(shí)際權(quán)利人的損失。綜上所述，通過(guò)錯(cuò)誤登記侵害他人財(cái)產(chǎn)權(quán)益是平等民事主體之間的侵權(quán)糾紛，民事訴訟的適用可以實(shí)現(xiàn)對(duì)受害人的救濟(jì)。

采用自愿登記的原則。也就是說(shuō)，只要房主申請(qǐng)登記，登記程序就會(huì)相應(yīng)啟動(dòng)。房產(chǎn)部門(mén)不會(huì)問(wèn)業(yè)主何時(shí)登記。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓只要寫(xiě)在房屋登記簿上，就具有法律效力。還有其他相關(guān)問(wèn)題想知道，歡迎咨詢(xún)法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢(xún)。你知道嗎