1、 如果當(dāng)時(shí)房子是捐贈(zèng)給女友的，捐贈(zèng)在辦理過戶登記后生效，房產(chǎn)所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。如果雙方都辦理了過戶登記手續(xù)，并在公證處辦理了捐贈(zèng)公證，那么最終，男方以戀愛失敗為由提出的收回房屋的要求缺乏法律依據(jù)，因此不能收回房屋。但是，如果男方在簽訂贈(zèng)與協(xié)議時(shí)明確寫明“贈(zèng)與合同自結(jié)婚之日起生效”的條件，即附條件贈(zèng)與，則該合同只有在雙方結(jié)婚后才能生效。

的編輯提示律師網(wǎng)：

如果男朋友買房時(shí)直接以她的名義解決房屋產(chǎn)權(quán)問題，房屋的權(quán)利屬于她，男方由于感情破裂，以后無權(quán)收回。第二，由于捐贈(zèng)對(duì)象的不同，房屋捐贈(zèng)的程序也會(huì)有所不同，相關(guān)的材料和程序也會(huì)有所不同。（一）贈(zèng)與有繼承權(quán)的子女的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的《繼承權(quán)公證書》、《房屋所有權(quán)證》和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。（二）遺贈(zèng)他人的，遺贈(zèng)繼承人或者遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的《遺囑公證書》、《遺囑繼承公證書》或者《接受遺贈(zèng)公證書》，房產(chǎn)證和《個(gè)人無償捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)登記表》。

如果是日常生活中對(duì)他人的一般無償捐贈(zèng)，則房屋捐贈(zèng)程序應(yīng)經(jīng)過以下步驟：

（1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立書面的房屋捐贈(zèng)合同，即捐贈(zèng)書。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋捐贈(zèng)必須采用書面形式。

（2）房屋贈(zèng)與雙方憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋捐贈(zèng)必須辦理公證手續(xù)。（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。應(yīng)提交下列文件：房地產(chǎn)捐贈(zèng)公證書、所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明、向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（5） 捐贈(zèng)人把房子交給受贈(zèng)人。此處交付以房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記為準(zhǔn)。未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，但當(dāng)事人訂立書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人將房屋產(chǎn)權(quán)證書原件交給受贈(zèng)人的，還應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院的規(guī)定確認(rèn)贈(zèng)與。

綜上所述，如果房產(chǎn)捐贈(zèng)已辦理過戶登記手續(xù)或房產(chǎn)權(quán)屬直接落入女方名下，捐贈(zèng)生效，男方不返還房產(chǎn)。如果有條件贈(zèng)與，如“結(jié)婚，贈(zèng)與合同生效”，則男方可以返還財(cái)產(chǎn)。以上內(nèi)容由律師網(wǎng). 如有其他問題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)專業(yè)律師。你知道嗎