1、 防止產(chǎn)權(quán)糾紛要注意什么。要防止產(chǎn)權(quán)糾紛，必須確定房屋具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。（1）產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。比如存在被抵押、涉訴、被納入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于保障性住房等問題。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對(duì)外出售。（2） 承租人有優(yōu)先購買權(quán)。在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購買房屋。（3） 注意住房用途的限制。購房者不必在意這一點(diǎn)，但如果準(zhǔn)備買房做生意或辦公，就要注意房產(chǎn)證上對(duì)房屋使用的限制。如果這套住房不能用于辦公，我們只能望著“房”嘆息。（4） 房改成本一直沒有補(bǔ)上。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。因此，如果購買的是原優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的公房，那么就要確認(rèn)該房是否已補(bǔ)足成本價(jià)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房掛牌時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額。（5） 公民不得購買集體土地上的房屋。根據(jù)國家政策，農(nóng)民集體土地上的房屋只能在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行，不能直接出售給城鎮(zhèn)居民。（6） 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房（又稱小產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國家批準(zhǔn)。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國有的情況下，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行土地收購和開發(fā)。目前，不少城中村吸引城鎮(zhèn)居民低價(jià)購房，聲稱可以申請(qǐng)房產(chǎn)證。其實(shí)，這種房產(chǎn)證是農(nóng)村集體出具的，并不具備上市條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，就很難保障購房者的權(quán)益。（7） 長期沒有房產(chǎn)證的房屋。如果購房多年，業(yè)主只有購房合同和發(fā)票，沒有申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，這種房地產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題而無法申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。此時(shí)，購房者應(yīng)仔細(xì)詢問是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，還是房屋存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理證明。

2。如何申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證

如遺失房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋其他權(quán)證），請(qǐng)按以下程序辦理：

1。房屋所有權(quán)證遺失后，您（單位）應(yīng)盡快持身份證（委托代理人的，還應(yīng)持公證委托書）/單位介紹書掛失，并申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房改單位信函、證明等資料，等市房屋檔案館為您（單位）出具房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)報(bào)紙證明。

2。市房產(chǎn)登記中心法制科受市房管局委托為您（單位）辦理補(bǔ)發(fā)通知書。為了節(jié)省您寶貴的時(shí)間，在您向報(bào)社繳納了掛失和公告費(fèi)后，法務(wù)部會(huì)幫您在當(dāng)?shù)厝請(qǐng)?bào)上刊登掛失和重新發(fā)布公告。上述聲明和公告刊登在報(bào)紙上后，您（單位）可從法務(wù)科免費(fèi)領(lǐng)取日?qǐng)?bào)，法務(wù)科將及時(shí)將報(bào)紙備案。

3。公告登報(bào)6個(gè)月后，請(qǐng)到房管初審部門申請(qǐng)換發(fā)原整版報(bào)紙及刊登遺失申報(bào)公告的日?qǐng)?bào)相關(guān)信息。市房管局審核后，如無異議，將為您（單位）補(bǔ)發(fā)新的房屋所有權(quán)證。第三，如何解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛首先，當(dāng)事人有權(quán)就房屋的確認(rèn)、使用、出售、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為引起的糾紛，以及房屋裝修、裝飾、裝修的權(quán)屬糾紛，直接向人民法院提起民事訴訟，與房屋有關(guān)的設(shè)計(jì)及附屬設(shè)施。

第二，拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置發(fā)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府決定。當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內(nèi)起訴。

第三，單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工住房分配意見或住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應(yīng)由單位或有關(guān)行政部門解決。

第四，單位將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因離職、辭職或者被單位開除的，單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定收回公有住房使用權(quán)，由此產(chǎn)生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。第五，因有關(guān)部門對(duì)建筑物審批不當(dāng)、影響他人通風(fēng)采光、污染等引起的糾紛，當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，行政機(jī)關(guān)對(duì)因違法建筑引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛，以及因違法建筑認(rèn)定、拆除引發(fā)的糾紛，不依法處理，或者當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風(fēng)采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。

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