工業(yè)用地出讓的最低價(jià)格是多少單位：元/m2（地）

土地一級(jí)，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)840；

土地二級(jí)，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)720；

土地三級(jí)，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)600；

土地四級(jí)，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)480；

土地五級(jí)，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)384；

土地六級(jí)，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)336；

土地七級(jí)，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)288；

土地八級(jí)，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)252；

土地九級(jí)，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)204；

土地十級(jí)，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)168；

土地等級(jí)11，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)144；

土地等級(jí)12，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)120；

土地等級(jí)13，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)96；

土地等級(jí)14，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)84；

土地等級(jí)15，最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)60。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》（國(guó)發(fā)[2006]3號(hào)），各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源部（國(guó)土環(huán)境資源廳、國(guó)土資源局、國(guó)土資源和住房局，住房和國(guó)土資源局、計(jì)劃單列市國(guó)土資源行政主管部門(mén)、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局根據(jù)土地等級(jí)和區(qū)域土地利用政策，制定了價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱本標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件），現(xiàn)予公布。本標(biāo)準(zhǔn)是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地、確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)。二是工業(yè)用地必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓?zhuān)鲎尩變r(jià)和成交價(jià)不得低于當(dāng)?shù)赝恋氐燃?jí)對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。各地國(guó)土資源行政主管部門(mén)在辦理土地出讓手續(xù)時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)，不得以不同的征地來(lái)源、不同的土地開(kāi)發(fā)程度等各種理由修改最低限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。三是工業(yè)項(xiàng)目必須依法在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)申請(qǐng)使用國(guó)有建設(shè)用地。對(duì)少數(shù)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍以外的土地，以及土地使用者自行完成前期開(kāi)發(fā)的工業(yè)項(xiàng)目用地，可以按照不低于相應(yīng)最低限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%確定土地出讓價(jià)格當(dāng)?shù)氐耐恋氐燃?jí)。其中，對(duì)未列入耕地后備資源、土地使用權(quán)（或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）尚未確定的國(guó)有沙地、裸地、裸石礫地的利用，土地出讓價(jià)格可按不低于當(dāng)?shù)赝恋氐燃?jí)相應(yīng)最低限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的30%確定。實(shí)行地價(jià)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地，由省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)報(bào)國(guó)土資源部備案。第四，工業(yè)用地在法定最長(zhǎng)出讓年限（50年）以下出讓的，或者工業(yè)用地以租賃方式供應(yīng)的，確定的出讓價(jià)格和年租金按照一定的降息率，調(diào)整為法定最長(zhǎng)出讓年限的價(jià)格，降息率不得低于法定最長(zhǎng)出讓年限的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。修改期限必須符合《城市土地估價(jià)條例》（GB/t18508-2001）的規(guī)定，并不得低于中國(guó)人民銀行同期公布的人民幣五年期存款利率。為保障被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，省國(guó)土資源廳可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際增加的征地補(bǔ)償費(fèi)，進(jìn)一步提高當(dāng)?shù)毓I(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，不同行業(yè)、不同地區(qū)的工業(yè)用地出讓最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，也可以在不低于該標(biāo)準(zhǔn)的前提下制定公布，并及時(shí)報(bào)部備案。6本標(biāo)準(zhǔn)頒布實(shí)施后，各?。▍^(qū)、市）要根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)更新基準(zhǔn)地價(jià)，調(diào)整工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。7各地國(guó)土資源管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地流轉(zhuǎn)的監(jiān)督管理。低于最低限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或者給予各種形式的補(bǔ)貼、返還，屬于低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的違法行為，依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。8本標(biāo)準(zhǔn)自2007年1月1日起實(shí)施。工信部將根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、宏觀調(diào)控需要和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂。工業(yè)用地流轉(zhuǎn)程序。交易雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、場(chǎng)地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書(shū)、身份證明等資料，承辦人收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面說(shuō)明詳細(xì)審查該地塊的信息和情況。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，未通知承攬人抵押、查封、出租土地的，權(quán)屬不明或者圍繞土地發(fā)生糾紛的，承攬人不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)在15天內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征求規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門(mén)的意見(jiàn)?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)與相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過(guò)測(cè)繪確定土地的面積和面積，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄰居簽字同意。土地價(jià)格評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，建議市政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；如果價(jià)格過(guò)高，可以建議采取必要的調(diào)控措施。填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表，認(rèn)真核對(duì)原審批文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫(xiě)用途、價(jià)值、期限等內(nèi)容。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)劑審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報(bào)中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7。繳納相關(guān)稅費(fèi)。登記號(hào)核定后，還可以到產(chǎn)權(quán)部門(mén)簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批前的審批單號(hào)。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門(mén)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。

工業(yè)用地出讓過(guò)程中，土地使用權(quán)變更登記代理人必須根據(jù)補(bǔ)充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫(xiě)《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與轉(zhuǎn)讓審批表一并提交審批。工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有哪些限制條件：

1。二年以上未開(kāi)發(fā)建設(shè)、未建廠房的土地，不能直接辦理出讓手續(xù)，必須按照閑置土地處置程序收回土地使用權(quán)；或者在足額收取閑置費(fèi)后，新的工業(yè)項(xiàng)目可以單獨(dú)安排。2開(kāi)工時(shí)間不足兩年，投資（扣除土地成本）未達(dá)到總投資的25%的，不得轉(zhuǎn)讓。不繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，在繳納閑置費(fèi)后收回土地使用權(quán)。三。對(duì)享受政府土地優(yōu)惠政策并已建成廠房的工業(yè)用地（含總投資的25%），按原優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限繳納土地出讓金余額，并在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)前變更或重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同（使用權(quán)終止日期不變）。

4。以金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。有第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)情形的，按照上述規(guī)定并結(jié)合《意見(jiàn)》處理